如何確定投資房的價值是否合理?

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【大紀元2014年10月12日訊】(大紀元記者朱麗婭澳洲悉尼編譯報導)穆迪分析機構(Moody’s Analytics)稱,由於澳洲目前的低利率,全澳大部份地區的房產價值居合理水平,維省和北部行政區偏貴,而昆省、西澳和南澳被低估。令人驚訝的是,悉尼只是略微被高估。

澳洲房地產觀察網報導,雖然這聽起來是個好消息,但穆迪分析機構認為,當利率回升至正常水平,推高抵押還款水平時,澳洲的住房市場(除少數例外)將變得估價過高。穆迪公司認為正常的現金利率應為4.5%,比目前水平高出2%。

投資者如何確定房產的價值是否合理呢?

租金收益率應該用來作為基準,以幫助確定投資房的價值的合理性。

老式的標準為總租金回報率達到5%,基本上以每千元購房金額對應每週一元的租金,這仍然是確定投資房價值最準確的測量方式。

因此對於大多數的投資房,假設租金在較長時期內持續穩定,當租金總體回報率在4.5%以下時,那麼房產價值就是被高估了,當總體租金回報率超過5.5%則反之。

請估價師來估算房產的價值會更好,避免通過諸如ValEx之類的系統進行無力的比較。
分析發現:

•一般而言,緊湊型的住房比獨立房投資租金回報更好。

•悉尼和墨爾本的投資房看起來被高估了。

•相比之下,布里斯本與昆省東南區投資房看來被低估了。

穆迪機構最近幾週在大部份省會城市及一些偏遠城鎮為投資者進行了多場市場前景分析的演講,發現很多人聽了許多最新的房產解說,但似乎很少有幫助評估房產潛力的一個基本規則。其實投資房的價值最好用租金來衡量。這是基本的東西,但有時簡單的東西往往是最好的。

責任編輯:簡玬

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