【大紀元2014年10月17日訊】（大紀元記者唐明鏡芝加哥報導）買賣房屋時，選擇一個好的地產經紀人是第一步。但很多人不到一個小時就做出了這個選擇，加州地產經紀人協會發現近一半人選擇了他們面試的第一個經紀人。如何選擇合格的地產經紀人呢，Redfin網站列出了15個必問的問題：
1，這是你的全職工作嗎？你今年有多少個客戶？
你當然不希望經紀人被其他事務所牽扯。一個活躍的經紀人更瞭解市場動態和相關法律知識。
2，你在我的目標社區內經手了多少交易？
房地產是一個微觀產業，每一個社區都有各自的特點。一個好的經紀人需要知悉你目標區域的方方面面，才能幫你做出最好的選擇，如房價趨勢，社區治安，學校排名，交通狀況等。
3，當客戶不滿意你的服務時，出現了甚麼問題？
直接問這個問題，會很唐突。但你可以試探這個經紀人處理問題時的行事特點，以判斷他是否與你合拍。
4，有客戶對你提出抱怨嗎？
這個問題你不需要直接問，只需查詢當地地產經紀人執照部門即可。
5，你的佣金是多少？
在美國，賣方支付買方經紀人的佣金，通常是賣價的3%。但是有些買方經紀人會返還部份佣金。
6，除了談判和文件工作，你還提供甚麼服務？
作為一名經紀人，談判、文件，和處理突發事件（資金條件約束、房屋檢驗約束等）是必須具備的技能。目前，越來越多的客戶希望經紀人能夠攝影，提供物業的高清照片等。
7，我們的合約從何時開始計算？
有些人一開始就讓經紀人帶他們不停的看房，然後在中途換經紀人，或自行看房。這是一種不合適的行為，常常會弄得不歡而散。很多經紀人從第一次看房起，就在履行他的工作。所以最好在合作之前就說明，合約從甚麼時候開始計算。
8，你經手了多少法拍屋（foreclosure）或短售屋（short-sale）交易？
有些買主偏好購買不良房產，因為價錢便宜，但手續也更為複雜，風險更高。你需要有這方面經驗的經紀人，他知道如何與銀行打交道。
9，除了你，還有人為我工作嗎？
有些經紀人的背後是一個團隊，有不同人專注不同環節。你需要確保，你所僱用的這名經紀人一直在追蹤整個交易。
10，你會給我展示所有待售的物業嗎?
好的經紀人會給你提供儘可能完全的物業名單，甚至包括那些直接由業主出售的物業（ sale-by-owner），這些物業是不支付佣金的。
11，你會讓我多快看房？
搶手的物業很快就會被簽約。你需要試探經紀人在接到通知後，多快能聯繫到賣方，讓你看房。有經驗和勤快的經紀人會幫你迅速得到看房的機會，而有些經紀人就無法做到這一點。
12，你是同時代表買方和賣方嗎？
有些人認為，一名經紀人同時代表買賣雙方，可以減少佣金支付，讓賣方更傾向成交。但事實上，幾乎沒有經紀人能夠公平的代表買賣雙方。除非你非常有信心自己做主，最好還是聘用專業人士。
13，你和其他經紀人的區別是甚麼？
這像是工作面試問題。但是想一想，你是在購買或出售一個數以萬計的資產，你不需要一名專業人士嗎？你從他的回答中，可以判斷他進行交易時，是基於專業性，還是基於急迫感。
14，可否提供你前幾次交易的聯繫人？
這是一道殺手鑭，有經驗的經紀人會不懼於提供引薦人。◇
