紐奧克蘭房屋估價大漲三分之一強

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【大紀元2014年10月22日訊】(大紀元記者韓香茗編譯報導)10月19日(上週日),奧克蘭市政府發佈了2014年產估價數據。數據顯示,自2011年以來,奧克蘭市的房產估價平均上漲34%,房產存量總值為 4,740億元。

此次評估由45位來自市政府和新西蘭估價局的估價師們花費數月時間得以完成。他們考查了奧克蘭市238個街區的銷售數據、物業類型和翻修等情況,共評估了525,000套物業,其中86%是住宅。

各區域產估價均值顯示了奧克蘭的多變態勢。上漲最明顯的是偏遠郊區,原因在於購房者已被擠出中心城區。漲幅最大的是西部大開發的核心地帶Hobsonville,高達65%。北岸Forrest Hill的平均增幅為55%。而南部的Mangere Bridge則上漲了53%。

西部漲勢也很顯著,Waterview靠近新高速路基礎設施的區域,和New Lynn附近的交通樞紐區域上漲了45%。

Parnell, Herne Bay和 Westmere等傳統富裕區域,漲幅也在1/4以上。

只有4個街區不升反降,它們分別為Manukau Heads、Kawau Island、Great Barrier Island和Rakino Island。

Barfoot and Thompson公司總經理Peter Thompson用『可怕』來形容這些數字。他說:「我看了很難過,但這是事實。」

整個奧克蘭地區的大幅飆升表明,央行遏制增長的努力只是略有改善。奧克蘭上月的平均房價創下738,876元的歷史記錄,比去年上漲23%。
物業作家和評論員Olly Newland稱,自1970年代以來,從沒見過這樣的漲勢。他說,「我想,這是價格的永久性調整,每個人都不得不去適應它。不過,我想未來3年會逐漸減弱,我認為這些百分比不會重複出現。」

市政府煞費苦心地指出,房主所在地區平均房產估價的大幅上漲,並不意味著地稅也會相應上調,因為地稅是根據政策和10年財政預算等一系列因素確定的。

地稅政策評估將在下月進行。但總體來講,238個街區中有些街區不可避免地會面臨提高地稅的需求。

議員Cameron Brewer表示,很多在過去3年裡大幅上漲的區域預計明年會面臨地稅上調,上調幅度將遠高於市長Len Brown 預計的2.5%平均增幅。但明年7月前,新的重估數據不會用於地稅評估。

自11月10日開始,市政府將把評估結果郵寄給各個物業,也會在網上公佈。

責任編輯:易凡

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