紐奧克蘭租房市場 越遠租金回報越高

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【大紀元2014年09月10日訊】(大紀元記者韓香茗編譯報導)新近發佈的數據顯示,奧克蘭遠郊的產比Ponsonby、Mt Eden等昂貴城郊的房產,租金回報更高。

根據新西蘭地產投資聯合會(NZ Property Investors Federation)的調查結果,奧克蘭房屋租賃市場與買賣市場一樣複雜多變,各地區的出租回報率介於4.5%~6.5%之間不等。當然,也有收益更高的,但其表現似乎有點反常,正如該聯合會長Andrew King所說:「離市中心越遠,回報率越高。」

一般來說,租金比房價更穩定,因此無論對租戶還是對房主來說,無疑都是好事。

自2007年房市高峰以來,租金逐漸上漲,但相比房價來說,增幅相對平緩,也沒有那麼迅猛。

國際集團益普索(Ipsos)7月份的物業調查報告顯示,逾半數房主認為收取的租金比較合理,1/3的房主認為租金偏低,半數房主表示在未來半年內沒有增加房租的打算。

該調查是在奧克蘭市議會重估房價前做出的,房主們認為房價重估會導致地稅上漲,進而對房租造成壓力。

另據商業、創新和就業部近期發佈的數據,奧克蘭部份郊區的租金已經下跌。截至7月底,Ponsonby,St Marys Bay 和 Herne Bay等街區兩居室住宅的租金,只比去年同期增加了1%,而3居室的租金則沒有變化。而在Remuera,Grey Lynn, Westmere, Mission Bay, St Heliers, Meadowbank, Browns Bay, Torbay, Albany, East Coast Bays, 和 Te Atatu等諸多街區,兩居室的租金增幅不到2%,但這些地區的房主,大多獲益於房產增值。

相比之下,Manukau,Manurewa, Papatoetoe, Mangere, Otahuhu, Otara, Panmure, Mt Wellington和北部的Orewa等偏遠郊區,租金增幅則為5-6%。

責任編輯:易凡

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