大陸一線城市成交量大跌 樓市疲軟難改

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【大紀元2014年10月08日訊】(大紀元記者李寶睿報導)中共新出台的「救市政策」,加上「十·一」樓市傳統的銷售大旺假期,一時使樓市重拾「希望」,然而今年「十·一」卻失收。北京、上海、廣州以及深圳一線城市成交量全部大跌,其中廣州同比下降更高達43.99%。事實證明「救市」政策無意義,樓市疲軟難改。

「十·一」假期一線城市成交量大跌

大陸樓市疲態有目共睹,在「金九」失色後,開發商把希望寄於「銀十」,加上中共「十·一」前推出的「救市」政策,讓市場熱鬧一時。然而,事實證明黃金銷售「十·一」也失收,樓市疲軟難改。

以一線城市為例,據陸媒網易房地產數據中心數據顯示,今年「十·一」假期期間,北京、上海、廣州以及深圳一線城市樓市並沒有因中共央行的大規模「救市」而使市場回暖。反之,北上廣深成交量全部出現下降。

10月1日至6日廣州一手住宅網簽401套,相比去年同期的716套,同比下降高達43.99%;上海的成交量為453套,同比下降27%;北京網簽共計只有217套,同比下降33.3%;而深圳的成交量僅為90套,相比去年同期的111套,下降了18.9%。

有分析認為,「金九銀十」是樓市傳統的銷售大旺月份,但今年的「金九銀十」已失去了往年的繁榮,而「十·一」假期本應是樓市的盛宴,銷售量卻出現了大跌,這說明樓市大勢已去。銷售量延續下跌,房企資金鏈承壓愈來愈大,樓市危險已呈現,或許離崩盤不遠了。

鏈家地產市場研究部張旭表示,今年房地產市場整體下行,庫存量壓頂,而購房者觀望情緒濃重,雖然出台了「救市」政策,卻也未能使市場回升。北京等一線城市市場成交仍然疲軟,以上海為例,「十·一」期間上海房展會同比2013年房展下跌16%。雖然房展會上超4成樓盤明確表示有折扣或優惠,亦未能使成交回暖。

中共「救市」政策無意義 樓市繁榮難現

對於中共出台的「救市」政策,華爾街見聞10月7日發文稱,央行的房貸新政至多是平緩房地產市場的下行週期。

2014年後,商業銀行對於房貸趨於謹慎,銷售減少使開發商的資金回籠大幅下滑,1至8月的累計同比下滑達到10.7%。而此次放寬房貸,在短期內或將刺激居民購買力,以緩和房價下行趨勢。

值得注意的是,放寬房貸政策難以扭轉房地產的下行週期,而在本次政策後,地產繁榮難現。

其主要原因是目前中國房地產市場供遠遠大於求,加上在建面積,供求關係已嚴重失衡;人口老化問題大,這將使市場減緩對新房的需求,並促使房價回落;從2000年起,中國樓市迅速膨脹,現在房價持續升值的預期已經扭轉,房地產投資已失去吸引力。

從市場表現出來的種種跡象來看,樓市的險情似乎已很難得到解決了,反之,惡化的程度越來越大。

目前,中共不斷出台「救市」政策,從取消限購到七折房貸優惠,這說明了中共政府對房地產行業風險爆發的到來存在著擔憂。

責任編輯:劉毅

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