【大紀元2014年11月05日訊】（大紀元記者柳芳綜合報導）2014年9月美國房價中位數為17.65萬美元，環比增長0.5%，同比2013年增長6.5%，繼續保持近一年來的穩定上漲趨勢，但仍未達到2007年的房價高位19.63萬元，投資入市被持續看好。
報告顯示，美國每個州的房價都繼續呈現上漲，其中科羅拉多州、北達科他州、南達科他州和德克薩斯州的房價漲幅達到一個新高峰。
9月的數據顯示，首次購房者所佔比例為33%，比2013同期的38%有所下降，其中主要誘因是之前為支付較高的房租和償還學生貸款，使一些年輕人所剩積蓄不夠支付購房款。通常，年薪為6萬8300美元的首次購房者有能力購買一棟1,570平方英尺的住宅房，房價為16萬9000美元。
而在房屋類型上，9月份，美國別墅房價17.59萬美元，環比增長0.5%，同比增長6.3%，公寓價格仍然是高於別墅價格，為18.11萬美元，環比微增0.3%，同比增長7.7%。
加州房價繼續高居榜首
大都會地區房價都比較高，美國房價最高的地區當屬舊金山、紐約和洛杉磯地區。當然即使在同一個地區房價也會有很大差別，在洛杉磯，同樣是300平方米的獨立住宅，在不同社區，價格可以是40萬美元，也可能是100萬美元，甚至是1000萬美元。
與上月相比，全美房價最高城市排名基本不變，地區差異仍然顯著。其中加州地區的九個城市都進入全美最貴都會區前十名。唯一一個入圍前十的非加州城市是夏威夷的火奴魯魯，以59.43萬美元位列第四。
加州城市包攬全美房價前三甲，分別是聖荷西、舊金山和聖克魯茲，其中聖荷西房價中位數更是達到81.35萬美元，是全加州房價中位數43.14萬美元的近2倍。
環境、移民、市場 助推房價上揚
加州之所以長期保持美國高房價水平，首先，從環境角度看，自然方面，加州為地中海氣候，總體上溫暖晴朗，尤其是沿海地區，非常宜居。經濟方面，單以加州為一個經濟體，已排名世界第八，著名的集團蘋果、谷歌、可口可樂、IBM等都坐落於舊金山硅谷。同時，教育方面，加州有斯坦福大學、加州理工大學等知名高校，又有眾多滿分中小學，優越的教育資源也吸引越來越多的人，尤其是高淨值人士移居加州。
其次，優良的環境吸引大批移民湧入加州，助推房價上揚。全美人口平均年增長大約在0.8%左右，而加州則以1%左右快速增長。移民的不斷湧入，使得加州新房開發開始向城市周邊區域擴展，核心城區房價上漲。
最後，當前加州多地房產市場都為賣方市場，根據Zillow數據，9月份，加州房屋實際售出單價為2,799美元/平米，高出掛牌價2,691美元的4%。雖然目前房價已處於高位，但據Zillow預測，未來一年，加州房價預計漲幅為4.6%。以上三大主因使得加州房價處於穩步增長階段，未來投資看好。
搜房國際置業專家建議，目前美國房產市場基本穩定，未來增值勢頭明顯，國內房產投資者可加大對美國房產市場，尤其是加州市場的關注。
美國人最鍾愛獨立屋
美國的住房大致可以分為三大類，一是獨立住宅，二是聯棟屋（獨門獨院但與其他人家住宅連在一起），三是公寓。在這三類住宅中，獨立住宅所佔比例最大，也是美國人住房的最常見形態。美國人買房子一般不按平方英尺來計算，而是按整個居住面積來考量，有時也會考慮院子的大小，因為買獨立房子是連地一起買下來。
根據美國房地產協會的統計，目前美國建造的獨立住宅新屋平均居住面積為235平方米。人口普查局的數字則表明，美國家庭平均擁有住房約為3間（這是指臥房的數量，會客室、餐廳、娛樂室等附屬房間不包括在內）。一般而言，低收入家庭擁有住房的面積為100平方米以下，中低收入家庭擁有住房面積為100～150平方米。中等收入家庭擁有住房面積為150～250平方米，中上收入家庭擁有住房面積為300～400平方米，高收入家庭擁有住房面積在500平方米以上。
住房面積越來越大
美國人現在每個家庭的居住面積比上世紀70年代增加了近一倍，房子越蓋越大。
1970年，美國家庭平均人口為3.14人，家庭平均居住面積為140平方米。1980年，美國家庭平均人口為2.76人，家庭平均居住面積為174平方米。1990年，美國家庭平均人口為2.63人，家庭平均居住面積為208平方米。2004年，美國家庭平均人口為2.6人，家庭平均居住面積為233平方米。2000年～2008年，美國新建獨立住宅標準的居住面積為263平方米。
2009年，由於房地產市場人處於低迷，新建的獨立住宅標準面積退回到234平方米。
責任編輯：梅溪若
