【大紀元2014年02月26日訊】（大紀元記者韓香茗編譯報導）根據新西蘭儲備銀行新近出台的政策，擁有5套或更多抵押貸款房的業主，將被正式歸入「小企業主」（small business owners）之列，並因此享受更高『禮遇』，其中包括更嚴密監控和繳納更高費用。該政策將於6月30日開始生效。
通常情況下，商業貸款比零售貸款更昂貴，原因是銀行必須為之持有更多資本，而資本的持有量取決於其資產風險權重的比例。例如，BNZ銀行商業地產貸款的風險權重最低為70%，而住房貸款的權重為30%-40%，前者幾乎是後者的兩倍。
Squirrel抵押經紀商John Bolton表示，投資者購買住宅物業時，即使他們由業務經理代理，也大多被視為零售客戶。因此他們可以獲得訴訟費、現金收購、貼現利率等方面的資助。他表示，儘管各銀行的門檻相同，但通常只有那些總借款在200-300萬紐幣左右的客戶才會被劃歸商業貸款人之列。
Bolton認為，新西蘭儲備銀行試圖實施貸款標準化，其結果很可能將一切重回上世紀80年代，就是把房地產投資者歸入一個截然不同的類別裡。他說：「你一定會看到不同的定價，因為獲利能力不同，（銀行）成本更高，其結果會反映在定價上。」這樣一來，商業貸款人可能要額外支付大約50個基準點的利息，而且要面臨更為嚴格的審查，甚至費用可能會更高。當然，新規則也可能不會擾亂目前的狀況，或者影響甚微。
儲備銀行也接到反饋：投資者可以通過不同銀行獲取貸款，避免被歸入商業貸款之列。但Bolton指出：「的確，貸款人的普遍做法是通過不同銀行獲得貸款。雖然守著一家銀行更方便，價位也可能更優惠，但畢竟風險更高。除非儲備銀行針對所有個人資產拿出整體的解決辦法，否則仍然行不通。」
政策上的變化細節刊載在央行網站12月的文件中，其結果很可能讓成千上萬的房地產投資商大吃一驚。
根據ANZ銀行去年年底發佈的2013年「房地產投資者調查」，50%的受訪者擁有至少4套房產。
新西蘭房地產投資聯合會主席Andrew King在第一次接受《週日星報》採訪時，還不知道這些變化。他表示，雖然這可能是個麻煩事，但迴避起來也很簡單：「你完全可以通過建立不同的實體、信託和公司的方式解決。」
鑒於目前的反饋意見，央行決定將重點放在用於家庭貸款的收入來源方面，但界定的起點不會變，任何擁有5套或5套以上房產的業主，都將被視為「小企業主」。
目前，最終決策已經落實，只是就銀行監管手冊（Banking Supervision Handbook）的變更進行最後一輪磋商，目前正在進行中。
（責任編輯：易凡）
