貽達貸款專欄

信用分數為什麼重要呢?

陳貽達

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銀行借錢出去,最希望的就是能按時收回,所以,現在,幾乎所有貸款機構審核資格時,一定會利用信用分數,因為其作用就是評估借款人的還款可能性。

信用分數的影響

信用分數優異的人,可以取得最優惠的貸款利率和條件。信用分數低的人,很難找到願意借貸的銀行,即使找到了,也是高利率及高手續費的方案,比優惠方案高出幾萬甚至幾十萬。

借款人不需要有太多信用問題,可能只要一次沒有還款,就足以嚴重影響信用分數。許多人不知道什麼是信用分數,也不懂信用分數如何運作,忽略信用分數會使我們損失慘重。

信用分數過低的損失

信用分數比較低的人,貸款的利率比較高。你可能覺得只是房貸利率高了點,其實是所有信貸利率都會比較高,包含車貸及信用卡…等等,整體加總起來的話,可能比信用分數好的人多支出幾十萬,是不是很可觀呢?而且,因為多支出了這些費用,你可能就沒有多餘的錢出國旅遊,支付孩子的學費,或負擔退休後的生活。

信用分數怎麼來的呢?

信用分數問世已有幾十年的時間,大部分份機構開始接觸信用分數是透過Fair Isaac公司,此公司成立於1956年,他們讓貸款機構相信,分數可以評估借款人還款風險,到了1970年代後期,信用分數就成為貸款申請資格之一。

剛開始,每家公司計算分數的公式不同,不過,一定會將收入、職業、每個工作就職時間、每個地方居住時間、及還款紀錄納入計算。開發和修改計算公式的時間不僅長,花費也相當高,隨便就一年,且動輒數十萬,不是所有貸款機構都可以負擔,因為這個原因,1980年代中期,Fair Isaac公司開發了可以連結三大信用機構(Equifax、Experian及TransUnion)資料庫的信用系統。

這套系統不仰賴貸款機構的經驗,而是以分數解釋借款人的行為,評估是否會按時還款,是否還款風險高。利用這套系統,貸款機構不再單純只借錢給信用好的人,也可以借貸給高風險的人,但相對地給予高利率。

信用分數使用的改變

信用分數加上電腦,是加速貸款機構借貸決定的方法,速度加快了,可辦理貸款的件數也就增加了。調查顯示:

 1990年到2000年間,消費型借貸總額幾乎提升了兩倍,增加至1.7兆元。
 1990年到2000年間,信用卡借貸就從1,730億增加到6,610億元。

1995年時,Fannie Mae及Freddie Mac兩大房貸機構建議採用FICO信用分數,而他們握有三分之二的房貸案件,所以,大部分份的貸款機構就跟著使用FICO,使得信用分數的使用更普遍。

讓借款人了解信用分數

借款人一開始並不知道信用分數如何計算出來,因為Fair Isaac公司怕對手知道計算的公式,所以特意隱瞞,也怕借款人知道分數如何計算後,會特意改變行為,進而改變分數。

後來,借款人強力要求Fair Isaac公司揭露資料,該公司才揭露構成信用分數的因素,議會更於2003年立法通過,借款人有權知道自己的信用分數。

信用分數的爭議

有些人對信用分數產生下列質疑:

信用分數不一定正確

信用分數是以信用報告中的資料計算分數,而信用報告的資料可能有錯,許多人在被拒絕貸款後才發現錯誤。

信用分數錯綜複雜

評估信用分數的因素很多,再加上,許多銀行除了使用FICO,還會用自家公司的公式計算信用分數,所以,不容易清楚了解信用分數如何計算,也就不容易事先預估信用分數。

信用分數用於非信貸決策

有些非信貸的決策也使用信用分數評估資格,例如:房東選擇房客,或公司選擇員工,而最具爭議的是買保險也要看信用分數。統計顯示,信用分數的高低,和被保險人申請理賠的次數有關。信用分數越高,因為比較不容易出意外,所以,理賠次數越少。越來越多保險公司看信用分數,不過,對申請人來說,他們認為保險和信用分數一點關聯也沒有。

信用分數潛藏的不公平

計算信用分數時會避免任何歧視因素,所以,種族、宗教、或其它他信用報告中沒有的資料都不會用於計算信用分數,但是,納入計算的因素真的沒有涵蓋歧視因素嗎?例如:收入少或居住於偏遠地區的人,不常接觸主流銀行,只接觸地方銀行,而這些紀錄不會納入信用報告,因此,他們在信用歷史這部分份的分數偏低,影響總分,這不算是歧視因素嗎?

沒有一個信用分數系統是完美的,貸款機構知道,他們可能因此損失一位會按時還款的好客戶;相對地,他們也可能誤判,而借貸給不按時還款的人,這是貸款機構要承擔的成本。

雖然不是所有人都認同信用分數,但是,畢竟大多數的貸款機構將信用分數納入申請資格,而我們也一定要貸款,最好的辦法就是了解信用分數如何運作,做好準備,修改自己的條件,取得優惠的方案。

貽達貸款
  5008 Buford Hwy #C
  Chamblee, GA 30341
  陳貽達(678)860-8788。◇

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