【大紀元2014年03月29日訊】（大紀元記者童欣紐約報導）作為房主，您願意在半夜接到租戶的電話，抱怨說暖氣不熱嗎？您的租戶告訴您屋頂漏水，您知道怎樣解決嗎？租戶如果不按期繳納租金，您該怎麼辦？
作為投資者，買下地產並不是萬事大吉。紐約有著自己的法律和規定，要想讓投資產生預期收益， 物業管理是很重要的環節。位於法拉盛的曾氏物業管理顧問，為廣大投資者和買家提供一條龍的優質物業管理服務，總裁曾憲威先生特向讀者介紹地產投資中常見問題及處理辦法。
●問：在紐約投資地產會遇到哪些問題？
曾：要看你投資甚麼類型的房地產。如果是買房出租，無論是單家庭房、多家 庭房還是一個出租樓盤，那麼最頭疼的就是租客不交房租。根據紐約法律，房東絕不可以採用換鎖、停電、停水等方式驅逐房客。 所以如何依法處理好這個問題就非常重要。
如果是投資其他類型的房地產，如商舖、餐館、洗籠、辦公樓等商業地產，那麼根據紐約法律，房主要保持房地產適宜居住或商用，這就會牽扯 到很多瑣碎的事情，比如修理上下水、電路、鍋爐，更換門窗，安裝自動噴淋裝置，修補屋頂漏水等等，房東都要對這些事情負責。
●問：如何解決這些問題？
曾：找一家專業的物業管理公司是很必要的。「專業的事情要找專業的人士來做。」否則即便你有時間、精力，如果不懂得紐約的相關法律，很多事情依然解決不好，耗費時間、金錢和精力。
●問：物業管理都提供哪些服務？有甚麼作用？
曾：好的物業管理可以讓您的投資保值、升值，降低運營成本。這是很重要的一點。比如一所大樓需要定期檢修，要預防性地提前更換一些設備，否則等到壞掉以後，可能要支付更多的錢，花的成本也更高。
如果物業維護管理不善，不但日常支出要增多，租客也不會滿意，最後導致整個房產或樓盤的市價都會受影響。
此外任何樓宇的設施出現問題，房東都要負責(房客自用的電器、設備除外)，都要及時檢修。根據紐約法律，房東要為租戶提供一個聯繫電話和地址，確保有任何問題可以找到房東。所以物業管理公司也是讓您輕鬆做房東、免除煩惱的極好辦法。(下期待續)
（責任編輯：李海）
