紐約建房執照發放數量飆升

【大紀元2014年03月09日訊】(大紀元記者李子容紐約報導）根據紐約建設大會(New York Building Congress – NYBC)的一份報告，去年紐約樓宇局(DOB)發放了多達18,095套住房的建築執照，比2012年飆升71%。這也是自金融危機後發放建房執照最多的一年。

開發商對房市信心十足

建房執照的飆升顯示了開發商對房市的信心，也體現了房市的火熱程度。但儘管如此，和2008年前四年時相比，建房執照的數量還差得很遠，那四年間每年發放的建房執照都超過了3萬套。

紐約建設大會(NYBC)是一個致力於促進紐約建設的會員性組織，其總裁理查德．安德森( Richard T. Anderson)表示，「NYBC很久以來一直認為紐約市每年要建設2萬套左右的住宅，才能解決人口增長、房屋老化帶來的問題，並給不同收入階層的紐約人提供充分的房屋選擇。而這恰恰是過去10年紐約市批准建設房屋數量的平均值。」

皇后區增長幅度最大

2013年，紐約五個區的建房執照都出現了增長。布魯克林以6,140套居首，曼哈頓以4,956居第二位，皇后區增長幅度是最大的，從2012年的1,529套增長到3,161套，漲幅達107%。很大程度上這是因為長島市南亨特點項目（The Hunter’s Point South)的兩棟平價樓所致，這兩棟樓共有941套公寓。

　　

史丹頓島的增長幅度也很大，從673套增長到1,200套，漲幅為78%。布朗士區漲幅有限，僅僅從2552套增長到2638套。

　　

在曼哈頓，91%的建房執照都屬於多家庭住宅樓(擁有5戶或更多)，在布魯克林，80%的批准建設的樓盤都有3戶或更多，5戶以上的佔一半左右。在布朗士區，56%的住宅樓都擁有3戶以上的住戶。

　　

在皇后區，72%的批准建築都是1或2家庭房，在史丹頓島，98%則是1或2層的房屋。

　　

「最近的話題集中在曼哈頓的超豪華樓盤上，所以看到5個區的建築都在悄悄增長是很令人鼓舞的，」理查德．安德森表示，「紐約的成功部份取決於我們能否建設廣泛的住房選擇，可以符合紐約多元人口的需要。」

建房成本

根據該報告，2013年每套住房的建設成本估計為9.85萬美元，比前一年略有增長。史丹頓島和皇后區每套住房的建設成本都超過了10萬美元，分別是12.6萬和10.25萬。而曼哈頓、布魯克林和布朗士的建房成本則在9.45萬到9.55萬之間。這是因為史丹頓島和皇后區主要是1或2家庭房，這種獨棟房的建設成本要比大型的住宅樓的平均成本要高。

（責任編輯：李海）