哈萊姆區 曼哈頓下一個熱點

李子容

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【大紀元2014年03月02日訊】(大紀元記者李子容紐約報導)毫不讓人意外,哈萊姆(Harlem)已經成為曼哈頓的又一個熱點地區。儘管這裡的犯罪率在曼哈頓來說還比較高,但絲毫沒有擋住人們前來的腳步。這裡租金和房價都在上漲。125街重新規劃,以及一大批新的開發項目,將使這裡的房市進一步看好。

租金、房價都在上漲

MNS地產公司發佈的租金報告指出,今年1月份,哈萊姆的平均租金為$2,397,比去年同期上漲了9.4%。是曼哈頓所有地區中增長幅度最大的。整個曼哈頓的平均租金為$3,833,比去年同期增加了1.9%。

根據紐約房地產理事會(REBNY)的報告,在2013年第4季度,東哈萊姆地區的每平方英尺平均房價為$724,同比增長24%;西哈萊姆地區則為$665,同比增長9%。但是按照所有銷售房屋的平均價來看,東哈萊姆為$534,同比下降了12%;西哈萊姆為$607,同比僅增加了1%。總平均價和每平方英尺平均價的不同,說明更多低價房進入銷售,拉低了總平均價。而每平方英尺均價的上漲更能說明問題,表明哈萊姆的房價還在上漲。

南哈萊姆率先發展

歷史上,哈萊姆區東西以東河和哈德遜河為界,南北則分別以中央公園(110街,上東城96街以北傳統上也被認為屬哈萊姆區)和155街為界。而138街以南的南哈萊姆,則是最早、也是發展最快的地區。以至於這一地區已經有一個專門的名詞:SoHa(South Harlem)。

「80年代時,都說不要住在86街以北;90年代時,則說不要住在96街以北;2000年後,則說在125街以下就行。」紐約專門從事高端地產的Brown Harris Stevens公司經紀人 Justine Bray說到。

南哈萊姆最吸引人的可謂是這裡的綠地和公園,南邊的中央公園,西邊的晨邊公園,東邊的Marcus Garvey公園,讓這裡的居民享有得天獨厚的條件。便利的交通,多條地鐵貫穿,具有吸引力的房價,都是這一地區吸引人的原因。不但有很多新的Condo樓盤建成,新的餐館、商店的入住也在快速改變著這一地區的面貌。這裡居民的構成也發生了變化,越來越多的白人和其他族裔住進了原本以非裔為主的這個地區。

重建125街

2008年,紐約市議會批准了125街的重新規劃,力圖將125街改建成一個世界級的藝術、文化和娛樂中心,以及本地的商業中心。規劃目標是促進新的商住項目的開發,以及保持地區的原有風貌。

目前125街及附近地區有超過十幾個大型或小型的項目正在建設或設計過程中。Harlem Green就是一個跨越126、127和128街的混合項目。另一個大型項目是位於西125街235號的維多利亞劇院(Victoria Theater)的重建,將建成兩棟緊鄰的26層的高樓,能提供230套公寓和一座擁有210個房間的酒店。

此外,位於西125街121號還有一個40萬平方英尺的大型開發項目,將為美國城市聯盟(National Urban League) 提供總部和會議中心,此外還包括民權博物館,商業零售、租賃住宅和停車場。

西哈萊姆將大有改觀

2007年,西哈萊姆地區就通過了新的規劃方案,只不過由於經濟危機的爆發,新的建設在最近幾年才開始進行。

這裡最引人注目的一個項目就是面積達17英畝的哥倫比亞大學新校區,不光包括哥大的教學設施,還有宿舍、商業零售及其他項目。該校區沒有圍牆,將和本地社區融為一體。

此外,在12大道沿線,還規劃了更多的商業零售空間。在百老匯大道東、西134街和135街之間,還規劃了住宅建設項目。

(責任編輯:李海)

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