【大紀元2014年04月28日訊】（大紀元記者韓香茗編譯報導）自今年3月新西蘭央行將官方現金利率（OCR）從2.5%上調至2.75%之後，4月24日（週四），央行再次將OCR上調25個基準點至3%。
根據新西蘭5大銀行——BNZ, Westpac, ANZ, Kiwibank和ASB的報告，自3月份OCR上調以來，各銀行固定貸款業務明顯增加，而OCR再次上調以來，抵押貸款者更是紛紛將抵押貸款利率固定。各銀行預計，固定貸款業務增長將更為顯著。
近年來，由於利率持續偏低，約75%的購房者傾向於選擇浮動利率。但目前數據顯示，各銀行約有61%的購房者開始選擇固定利率形式，而只有39%選擇浮動利率。
根據ASB和Kiwibank銀行的最新報告，65%的用戶選擇了固定利率，其餘35%選擇的是浮動利率，與兩年前恰恰相反。Kiwibank銀行公關經理Bruce Thompson表示：「隨著OCR的新近上調，預計選擇固定利率的比例將增至70%。對於這次利率上調，估計很多人會以固定利率方式承受，或者固定和浮動利率兼而有之，給自己確定一個還款水平。」他說，目前最普遍的固定利率業務是2-4年期抵押貸款。
然而，抵押貸款經紀人John Bolton呼籲人們切勿驚慌。他說：「人們急於固定利率，是擔心一旦利率突然飆升，選擇浮動利率可能會無力償還貸款。」但他分析認為：「2003年，當OCR為4.75%的時候，房貸利率一直處於6%以下，所以我看不出抵押貸款利率突然跳至8%或更高的可能。目前的浮動利率為5.74%～6.25%。而2年期固定利率為6.19%～6.49%。」
首次購房者專家Go2Guys的Campbell Hastie提醒人們，在轉換利率形式之前要貨比三家。他說：「客戶意識到他們無法迴避利率上升的壓力。不過，他們還是有辦法應對。有利的措施是採取不同的利率形式，將其貸款一分為二，或分割為更多部份。如此一來，一旦利率上調，其影響就會被分散，一般以12個月的差距為宜。
本次OCR上調之前，Simon Bragg與其妻子Sandy，將他們位於奧克蘭北部 Stanmore Bay的3居室住房持續4年的浮動利率（約5.7%）固定為18個月的固定利率（5.8%）。
Simon分析說：「如果我們停留在浮動利率上，OCR的持續上漲可能會在接下來的18個月中帶給我們3～4千紐幣的損失。我們一直計劃去海外渡假，所以，一旦利率上漲，這筆額外的現金就會派上用場。」他補充說：「利率上調的趨勢的確是個困擾，我們也不想為定期還款過多憂慮。我想我們在正確的時機，做了正確的選擇。」
（責任編輯：易凡）
