萬科領銜降價 限購鬆綁逼近一線城市

【大紀元2014年05月17日訊】(大紀元記者楊一帆綜合報導)今年3月,北京住總萬科橙「降價」被視為大陸房價鬆動的標誌性事件,領銜北京多樓盤降價。近日,又傳出天津樓市限購鬆動。專家認為,地方政府盲目出手「救市」,市場或將面臨再次放大風險的危機。

天津傳樓市限購鬆動

據《新京報》報導,5月13日晚,天津房地產業內人士微博透露,天津將放寬限購政策。天津成為首個傳出限購放鬆的直轄市。

據業內人士披露,天津放開第三套限購,將允許天津本地人在市內六區購買144平方米以上的第三套住房,或在市內六區外購買90平方米以下第三套住房。而2011年2月,天津出台的限購舉措為天津戶籍家庭不得新購第三套及以上住房。

上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為,如果天津放鬆限購的傳言屬實,就基本等於取消限購了,「47個限購城市中過半都可以跟風取消了。」

北京鄭州等多地「曲線救市」

近期,北京首套房貸亂利率出現鬆動,各大銀行的貸款利率大多從原來較基準利率上浮5-20%回調至基準利率、並出現9折優惠;多家銀行的放款時間從年初的30天以上縮短至10個工作日左右。

鄭州官方擬通過住房政策性擔保機構,為需要申請個人住房貸款的借款人提供政策性擔保,刺激當地樓市。

此外,包括廣西南寧、安徽銅陵、河南鄭州、江蘇常州等地,出台鬆綁限購或其他樓市利好的城市或城市轄區已經有近10個。

萬科領銜樓盤降價

位於北京大興天宮院板塊的住總萬科橙「降價」,是大陸房價鬆動的標誌性事件。3月中旬住總萬科橙開盤,推出333套毛坯房源,均價21,680元/平方米。相對於此前售樓處釋放的精裝房2.6萬元/平方米的報價,萬科橙實際推盤價格被解讀為降價。

此後,北京樓市鬆動的跡象越來越明顯,一些房企和樓盤跟進降價。位於北京通州台湖區域的東亞印象台湖,對外釋放開盤價從預期的2.6萬元/平方米降到 2.2萬元/平方米。4月亦莊區域以北京城建海梓府為代表的樓盤推出「特價房」。

「五一」期間,萬科廣州在售四大樓盤萬科峰境、萬科東薈城、萬科歐泊、萬科蘭喬聖菲都推出了不少特惠單元。深圳萬科廣場的中介銷售人員還舉著9折的牌子在路邊攬客。

業內人士認為,房企龍頭萬科在廣州、深圳推出特價房,已成市場降價的潛台詞。

專家:盲目「救市」恐放大風險

專家認為,地方政府長期依賴土地財政,並在房地產交易環節中獲利頗豐,由於對房價下跌的預期的擔憂而出手「救市」,市場或將面臨再次放大風險的危機。

上海財經大學不動產研究所常務副所長陳傑教授表示,大多數地方政府性債務,都依賴賣地收入來還債,如果地方政府救市不成,樓市繼續下行,土地市場繼續遇冷,這些壞賬將直接體現在銀行的貸款資產風險上。

房地產業內人士尹香武表示,對於庫存量大、土地出讓太多、擴張無序、中心地位弱的城市而言,越急於取消限購的地區,其風險反而越大。

(責任編輯:肖笙)

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