【大紀元2014年05月31日訊】（大紀元記者英國倫敦逸銘報導）從2013年開始，英國房市開始復蘇，長久以來橫亙於倫敦房市與全英大市之間的鴻溝也開始彌合。長期性的供不應求與延長了的Help To Buy計劃都預示著這種增長是長期性的。但按揭利率上漲的陰影與按揭市場回顧造成的申請難度增大，都使得增速受到了限制。不過對於現金買家而言，仍然是個值得考慮的投資時機。
倫敦漣漪繼續擴散
由於前幾年增速過快，倫敦房市市場已趨於飽和，其增速逐漸被大市所超過。過高的房價使很多倫敦人都轉向外圍尋找更實惠的房產，這類潛在購房者同比增長了45%（數據來源：Hampton國際）。很多資金也隨之流向了英格蘭東南和西南。
倫敦市中心的高端房產增速仍在放緩。至4月份年度同比上漲7.5%。但隨著金融業的復興，高端房產的租金從緩慢下滑轉為持平。
大市春季增長火熱
在過去的一年內，全英房市的活動大幅回升。特別是近幾個月以來，收入的增長、失業率和通脹率的下降等積極的消息使賣家信心滿滿，政府的Help to Buy計劃也使買家重回市場，而且按揭市場的低利率提高了房市的活動水平。這些反映在房價上：2014年的前三個月分別上漲了0.7％、0.6％和0.4％，至4月份為止的12個月內上漲了9.4%。（數據來源：Knightfrank。）
長期增長 升速放緩
從長期來看，房價上漲的長期原因——供不應求仍然沒有緩解。政府希望通過推動購買新房來為房產開發助力，因此延長Help to Buy計劃至延長至2020年。也就是說，新房市場持續火熱將成為英國大市的長期特徵。
不過，隨著時間的推移，各種影響房市的因素也在逐漸浮出水面。但這並不意味著房市會轉而下降，只是上升放緩。有獨立預測認為2014年全年將增長約8％，而在2015年約增長6%。
按揭利率或將開始上漲
由於英國央行之前把失業率與基礎利率掛鈎：如果失業率降到7%以下，則將上調利率——原來普遍認為這將發生在2015/2016之交的時候。但2月份時失業率已經跌至7.1%，而且在年內可能就將降到7%以下。所以央行若按照既定的方針行事，那麼很多人的按揭還款會比預想的更早上升，並對房市的增長造成影響。
幸運的是，英國央行行長馬克·卡尼（Mark Carney）已保證在“不久的將來”利率仍將保持不變。但依然是個模糊的措辭。雖然考慮到通脹率的下降可能意味著利率不會立即上升，但是仍在償還按揭的人需要考慮如果利率在一年之內開始上升要如何應對。
養老金改革打開房產投資之門
英國政府在春季財政預算案中放鬆了養老金投資的限制。現在儲戶可以從養老金中提出一定額度投資到其它門類，因此投資到購房出租以收取房租和賺取資產升值成為可能。很多人可能會從年金轉向購房出租投資，這將進一步增大購房出租的比例。
另外，以公司結構購買英國房產所徵收的高額印花稅（15%）起徵點將從原來的200萬英鎊下調至50萬英鎊；這是2012年針對公司結構避稅的措施的延續。但對於英國高端房市和全國大市不會有顯著的影響。
按揭市場回顧加大按揭難度
英國金融市場行為監管局（FCA）在4月底發佈了按揭市場回顧（MMR），規定貸款機構需要更嚴格的審查購房者的償還能力、進行壓力測試並給出專業建議。這將很大程度上提高人們獲取自住按揭的難度，並提高按揭申請的費用。但購房出租按揭和現金買家則不受影響。
MMR將會阻滯按揭的發放，並對房市的增長速度（至少在短期內）造成顯著的影響。另一方面但因為購房出租按揭和現金買家不受新規則影響，所以已積累起可觀的首付的買家/業主與小額首付的購房者間的差距將會拉大。此外，支付能力的限制將把更多的人推回租房生活，因此購房出租的投資前景更為看好。
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（責任編輯：楊青）
