【大紀元2014年05月02日訊】（大紀元記者逸銘倫敦綜合報導）在中國大陸房市不振、經濟堪憂的情況下，很多精明的投資者都想把資金撤出並轉到海外。因此，有著資產避風港之盛名的倫敦房市就備受華人的青睞。但若想在這個成熟的世界級房市獲得可觀的資產增值，往往需要不菲的入門費用，很多人為此而望房興歎。不過，若您能跟上時代的前進方向，也會發現理想的投資機會——倫敦近二十年最大的基礎建設——Crossrail鐵路正是您投資的點金石。
1.甦醒的倫敦房市
在金融危機之後的幾年裡，英國房市呈現著冰火兩重天的狀態。倫敦中心的高端房市（PCL）因為其資產避風港的特性而吸引了大量海外資金，數年內一直火熱非常。而全英的大市則因為信貸緊縮，而變得死水一潭。
這種局面終於在去年開始發生變化。一方面PCL市場已近飽和而放緩增長，另一方面政府的救市方案Help to Buy終於使全英房市復甦，並承籍經濟復甦的勢頭開始穩步增長。儘管當前的房價/收入比仍然相對較高，但房價依然被供不應求所推漲，這在倫敦尤甚。因此市場普遍預計在未來幾年，倫敦的表現仍將優於全國大部份地區。
2.時代前進的軌道——Crossrail
Crossrail鐵路是橫貫倫敦東西的一條主幹線，是英國首都近二十年中最大的基礎建設，預計將於2018年開放，通車後整個倫敦的鐵路運輸能力將提高一成。同時為沿線的地區帶來配套的改造、建設與通勤性能的提升。屆時，乘客到達希斯羅機場、金融城、邦德街所需時間將大幅減少。
Crossrail的主線把交通樞紐帕丁頓（Paddington）、法靈頓（Farringdon）、托滕漢庭院路（Tottenham Court Road）、利物浦街（Liverpool Street Station），以及購物天堂邦德街（Bond Street）、金融樞紐金絲雀碼頭（Canary wharf）、希斯羅機場和西區的伊靈自治鎮（Ealing）連在一起，同時全線還聯通了伯克郡（Berkshire）、白金漢郡（Buckinghamshire）與埃塞克斯（Essex）和倫敦東南。
可見，在Crossrail貫通之後，上述站點之間的通勤性將會獲得顯著的提升。Crossrail鐵路沿線的站點會因為更容易互通有無，周邊區域房價將會顯著上升，會有更多的資金注入、更多的新盤建設、更多的居民入住，這都意味著更大的經濟利益。
3.Crossrail效應的前世今生
從2008年到2012年這5年間，Crossrail中段的站點周邊房價的增幅達到30%，非常可觀，比同期的倫敦市中心高端房產（PCL）的漲勢還要高出8%。考慮到金融危機中的PCL價格也曾出現過較大的波動，因此Crossrail站點周邊房價的穩定增長便更顯可貴。
隨著Crossrail啟動日期的日益臨近，以及旅行時間的大大減少，周邊地區的房產需求會更為旺盛。在未來的5年中，Crossrail站點周邊的房價將會繼續這種旺盛的勢頭並遠超出PCL的增幅。
據地產代理公司Knightfrank發佈的Crossrail分析報告，在2018年年底，「Crossrail效應」將為站點周邊的房價每年帶來至少額外1%的增長。也就是說從現在起至通車後，其站點周邊的平均房價將上漲36%，增幅最高的幾個站點房價更會上漲43%——對比倫敦平均房價增幅29％，PCL平均增幅31％——Crossrail所帶來的資本增值可見一斑。
4.增長潛力可觀的西線
在Crossrail的主線西側，艾克頓（Acton）、伊靈大街（Ealing Broadway）和西伊靈（West Ealing）這三個站點有多條地鐵和火車主幹線交匯，站點本身也在二次開發中，而且周邊房產進入成本較低、增長潛力可觀，是理想的投資之處。
在近幾年中這三個站周圍的樓價的漲勢都很可觀，遠遠快於整個自治鎮的房價增速，而且其平均價格遠低於Crossrail中線站點周邊的房價，比帕丁頓周邊房產的價格低一半左右。此外，艾克頓車站1500米內有5個獨立的樓盤正在規劃或建設中，伊靈大街和西伊靈兩個站點旁邊正在建設近600套新房，這都將使整體房價上漲。
5.錦上添花的東中線熱點
對於那些原本就有多線交匯的站點，Crossrail的開通將會使這些地區的房產需求更加高漲。特別是托滕漢庭院路和法靈頓兩個站點，根據Knightfrank公司的分析，周邊房價預計將在2018年前增長43%。
不止如此，Crossrail還將在很大程度上促進沿線地段的房產建設與地區復興。例如伍爾維奇（Woolwich）的車站甚至直接就是Berkeley公司樓盤Royal Arsenal Riverside的一部份，同樣海關大樓（Custom House）站點的周邊也跟隨Crossrail的步伐興建了大量房產。
此外，邦德街已經現有一系列高端的設施，而Crossrail將會為這一地區的房產帶來更顯著的增值。金融城以及金絲雀碼頭（Canary wharf）這兩個地區的工作人員容量和住宅容量也將得到顯著的提升。
（文中數據來源：Knightfrank）
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（責任編輯：楊青）
