【大紀元2014年05月09日訊】（大紀元記者楊新雲澳洲珀斯報導）西澳房地產協會的最新的一份房產報告顯示：在今年第一季度，儘管轉手房產類型顯著轉變，但是珀斯房產市場的變動甚微。
西澳房地產協會會長艾雷（David Airey）表示，從去年12月，房產售出的數量與中間價格大致保持不變，但是售出的房產主要介於固定的價格範圍內。他說：「隨著首次購房者的數量下降和超過1百萬澳元房產市場的冷卻，今年第一季度的大部份成交集中在中間價格的房產，同時，這些因素也影響了中間價格。」
西澳房地產協會的數據表明，價格在低於40萬澳元的房產銷售率下跌至14%，然而價格介於40萬至80萬澳元的房產銷售率從去年第四季度的64%上漲到66%。
艾雷接著說：「儘管最近中間房產價格的變化波動較大，但是我們的實時數據指出，第一季度其上漲了0.7%，即上漲了4,000澳元，至553,000澳元。而單元房和公寓的市場表現較弱，下跌 1%，使其中間價格降到445,000澳元。總體而言，房產市場在過去9個月一直比較穩定。儘管銷售量比去年同期下降6%，但是成交量圍繞在長期平均水平。」
西澳房地產協會的分析指出，珀斯東南地區如Gosnells、Kelmscott和Armadale的房產銷售成交量降幅最大，達5%，很可能是首次購房者減少的體現。購買二手房產的首次購房者數量於本季度減少17％，而政府給新建房屋的補助下降了5％。
相反，珀斯西南地區從Cockburn到Rockingham的房產銷售量繼去年12月上漲7%後又上升了10%，Fremantle的銷售量也上漲了14%。但是，珀斯都市區中心地帶只有幾個地區的銷售量有所上漲，Stirling東部地區的銷售量上漲4%，然而，昂貴房產地區如Vincent和西部區的銷售量顯著下降。
第一季度的待售房產數量上漲16%，為10,070所，比去年同期上漲22%，平均售出時間介於6天至56天之間。大概有45%的房產賣主降低要價來確保交易，廣告賣價與實際售出價格的平均變量是降價5.6 %。這一機率在一年內維持不變。
租賃市場態勢
儘管珀斯的出租房屋空置率上升，但是中間租賃價格保持不變,每週460澳元，從去年12月的3.4%上漲到4%。艾雷說：「現在市場大概有5,000所待租房屋，比去年同期增加了56%。因此，需要大約30天才能找到租客簽訂合同，比去年同期延長了一週時間。
郊區房產市場表現
郊區的房產出售交易比城市的表現良好，其中間房產價格上漲了3.4%，大概是393,000澳元，單元房與公寓也是如此，價格上漲了相同機率，達330,000澳元。Mandurah地區的房產銷售位居郊區市場第一，其次是Bunbury、Busselton、Geraldton， 而Kalgoorlie、Karratha、Port Hedland的中間房產價格呈平緩或下跌狀態。
4月份房產市場總結
根據西澳房地產協會的最新數據，在4月份，儘管房產成交量下跌了8%，但是中間房價沒有變動，目前珀斯的房產市場保持在這一狀態。
租賃市場空置率仍維持在4%, 因此，市場會進一步疲軟。由於從3月份開始，租金已下跌10澳元，因此，在4月份，珀斯都市區的整體租賃中間價格每週為450澳元，下跌了2.2%，在過去12個月下跌了4.3%。
（責任編輯：高敏）
