【大紀元2014年07月16日訊】（大紀元記者張妮澳洲悉尼編譯報導）最新一份調查顯示，澳洲近半數人誤以為按揭保險是在付不起按揭時保護買家的利益。事實正相反，按揭保險是在風險出現時保護銀行的利益。這份調查給澳洲房產市場敲響了警鐘。
據澳洲廣播公司報導，數字金融分析公司Digital Finance Analytics（DFA）對2.6萬借貸者進行調查後發現了這一現象。只有不到三分之一的借貸者正確瞭解按揭保險是保護銀行的利益，約三分之一的人不太清楚。而近半數的人誤以為這個保險是保護他們的利益，這個比例在首次購房者中更高。
澳洲多數金融機構規定，如果買家支付的首付款不足物業價格的20%，就必須購買「貸款人抵押貸款保險」（LMI簡稱按揭保險），銀行才可以放貸。
不少人以為，有了這個保險，當出現問題無法還款的時候，保險公司將為貸款人還給銀行一部份金額。的確如此，但很多人不知道的是，隨後保險公司將上門向貸款人討還這筆金額，這通常是數十萬的金額。此時貸款人將陷入更加糟糕的境地，不僅要面對銀行的按揭催討，而且還要面對保險公司的催討。
近年來澳洲市場的低利率在一定程度上支持了房產的熱銷，但也加大了其中的風險。有的金融機構降低了放貸的標準，有的買家靠購買按揭保險只支付很少比例的首付而購置房產。
DFA總經理、獨立銀行分析師諾斯（Martin North）說：「按照我的模型分析，如果利率上調1.5～2%回到一個更正常的水平，將有15～20%的貸款人將開始出現還款困難。」他們估計澳洲目前購買了按揭保險的人約有100萬。
諾斯認為，有了按揭保險，銀行存在放鬆放貸標準的風險。目前澳洲只有兩家正式獲批准的LMI保險公司，QBE LMI和Genworth，這兩家公司都拒絕對此調查結果置評。
波拉德（Luke Pollard）就是有過這一親身經歷的按揭保險投保人。他建議買家一定要謹慎購買按揭保險，因為一旦經濟出現問題，這個保險只能讓投保人「雪上加霜」。
（責任編輯：瑞木悅）
