【大紀元2014年07月18日訊】（大紀元記者楊一帆綜合報導）大陸一線城市的樓市上半年成交量大幅萎縮，從暗中降價到直接降價。業內人士稱，下半年一線城市會有更大規模的降價促銷。瑞銀首席經濟家表示，在市場供需失衡的情況下，放鬆限購對樓市的作用不大。
一線城市成交量大幅萎縮 庫存不斷增加
中國證券報7月17日報導，一線城市樓市上半年成交量大幅萎縮，新房成交量同比普遍下滑三四成，萎縮幅度甚至超過二三線城市。
上半年上海市一手商品住宅成交面積為406.2萬平方米，環比下跌39.9%，同比下跌32.6%；北京樓市上半年總成交套數為32,946套，同比下降47%，總成交面積為345.98萬平方米，同比下降48%；深圳樓市上半年商品住宅累計成交15,035套，合141.7萬平方米，同比分別下降42.09%和40.28%。上週北京樓市新房成交環比下跌超過5成。
截至6月30日，北京市場可售期房與現房住宅合計存量達79,420套，住宅庫存消化週期將超過14個月。截至7月中旬，上海新建商品住宅存量突破1,150萬平方米，去化庫存需17個月。截至6月底，深圳一手房可售套數為34,201套，庫存持續增加。
一線樓市從暗中降價到直接降價
上海樓市7月份以來開始明顯降價。上週，上海浦東新區中環內豪宅大華琺朵公館二期通過中介和代理機構悄悄降價，以特價房名義推出部份房源，單價由之前的4.8萬元/平方米降至4.1萬元/平方米左右。浦東的綠洲康城金邸近期推出36套特價房，190至290平方米的大平層戶型，總價優惠高達150萬。嘉定區、閔行區、青浦區等外環外項目，也通過各種促銷方式暗中降價，降幅普遍在10%左右。
北京樓市從暗中降價到直接降價。東亞五環國際和東亞尚品台湖近期大幅降價促銷，每平米降幅近5千元。首開常青籐近期推出部份特價房源，單價為3.2萬元/平方米，較上次開盤降約萬元。泰禾一號街區項目去年底首期入市價格約3.2萬元/平方米，而本期開盤價格約3萬元/平方米，該項目還推出購買50-70平方米的房源減21萬、超70平方米的房源減29萬的活動。
德佑地產市場分析師趙葆根表示，下半年開發商將有更大規模的降價促銷。
《證券時報》7月15日報導稱，目前一線城市成交量嚴重下跌，但房價卻逆市上漲。本輪一線城市的調整僅限於成交量的單方調整，而非價格調整，是一種 「畸形調整」。未來一線城市樓市「量跌價漲」的局面難以持續，價格出現實質性下跌是必然的事情。
專家：取消限購對樓市作用不大
面對持續低迷的樓市，不少城市開始鬆綁樓市調控政策。7月10日，濟南市正式取消商品房限購政策，6月內蒙古呼和浩特市取消限購。據不完全統計，今年以來，杭州、天津、南京、北海、蕪湖、瀋陽等地暗中鬆綁了限購政策，長沙、海口、貴陽等20多個城市則通過放寬落戶條件等方式「曲線救市」。中原地產分析，下半年預計有逾30個城市取消房地產限購政策。
據北京財經網報導， 國際投資銀行瑞銀首席經濟學家汪濤表示，大陸本輪房地產下滑並非政策觸發，而是市場供需出現失衡。現在竣工的戶數已超過實際剛性需求，在供給大於剛性需求或內在需求時，房地產轉折點已經到來，取消限購對房市的作用不會太大。
（責任編輯：孫芸）
