【大紀元2012年07月20日訊】（大紀元記者高紫檀報導）2012年7月19日，中共國土資源部、住房城鄉建設部聯合下發《關於進一步嚴格房地產用地管理鞏固房地產市場調控成果的緊急通知》（以下簡稱《緊急通知》）併進行部署，要求堅持房地產市場調控不放鬆，不斷鞏固調控成果，堅決防止房價反彈。此前一天公佈的統計局數據顯示，大陸樓價已止跌回升。專家認為，政府嚴令調控之下，大陸房地產短暫回彈將很快結束，房價難改下跌趨勢。
大陸樓市出現回暖跡象
該《緊急通知》強調，各地要嚴格執行房地產市場調控政策，不得擅自調整放鬆要求，已放鬆的，要立即糾正；要密切跟蹤市場形勢，防止出現商服和住宅高價地等。
此前一天，中共統計局發佈報告，6月份中國70個大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)環比價格下降的城市有21個，持平的城市有24個，上漲的城市有25個。根據公佈的房價指數計算，房價環比平均漲幅為0.02%，這是房價在連續下跌8個月後首次出現回升。
而中國指數研究院發佈的報告也顯示，6月份中國百城新建住宅平均價格為8688元/平方米，環比上漲0.05%，結束連續9個月的環比下跌態勢。
與此同時，6月份大陸多地城市成交量均大幅回升。此外，包括北京、廣州等多地出現「地王」和高溢價地塊。
業內人士認為，導致此次樓市回暖有著多個原因。
今年以來，在兩次降息和兩次下調存款準備金率背景下，貨幣政策偏向「適度寬鬆」勢頭非常明顯，使不少購房者對房價走勢的預期出現一些變化，擔心房價反彈從而選擇入市。
此外，前期積累的「剛需」在利率下調的情況下得以釋放，也是令樓市回暖的主要力量，而部份樓盤在以價換量獲得較好的銷售業績後，開始調高價格。
更讓人注意的是，地方政府不斷採用微調的辦法來放鬆調控政策刺激樓市。亞太城市房地產研究院數據稱，截止到2012年7月18日，中國共有53個城市調控微調，45個城市通過，僅8個城市叫停。
調控政策不變 房價難改下跌趨勢
一些市場樂觀人士此前分析，在貨幣政策寬鬆的前提下，下半年樓價將會止跌回升。但另有分析人士認為，房價的回升將引發政府的更強力調控，而該《緊急通知》則顯示了中央政府調控房地產的意圖目前沒有做出改變。
大陸房地產專家陳真誠接受大紀元記者採訪時表示，在目前的情況下，房地產回暖並不具備條件，即使房價有小幅反彈，但整體下跌趨勢難以改變。
陳真誠說，房價小幅回升可能，但樓市整個下跌大勢不會變化，「主要是限購沒有放開，而剛需並不足以支撐整個樓市，大多數市場上的房子都是供過於求，現在開發商們仍然壓力很大，而且如果房價持續回升，政府一定會加碼調控，下一步房價下跌是肯定的。」
對於土地市場，陳真誠表示，最近拍賣的「地王」也只是表面現象，不能代表整個土地市場，「大多數地區的土地市場，拍賣地塊無論是數量還是面積，同比下降都近40%-50%。」
做為政府調控樓市的主要推行者，中共總理溫家寶7月初在江蘇省常州市調研時也曾強調，決不能讓房價反彈。
中共政府自去年初開始調控樓市以來，樓市成交量逐漸冷清，但樓價下跌並不明顯，至今房價仍居高位。
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（責任編輯：徐亦揚）
