親人去世後繼承的房貸銀行是否有權要求一次付清？

【大紀元2014年09月25日訊】問：我父親去世了，我繼承了他所住的套房和尚存的15萬美金房貸，我想繼續住在裡面，並支付完貸款。但律師提醒我，銀行可能會要求我一次支付完所有房貸。我現在靠社安金生活，不可能再申請到貸款。我該怎麼辦？
　　
答：銀行批准貸款時，是針對這個特定的借貸對象，他的信用狀況等。所以在貸款文件上，出借方都有一個「due on sale」的權利，也就是當物業被賣或轉手時，出借方有權收回所有貸款；如果借貸者無法償還貸款，出借方有權要求法拍物業，強制回收貸款。
　　
但是你的情況完全不同，因為你是繼承這個物業。很多年前，聯邦政府通過一個法律，在一些特殊情況下，出借方無權使用「due on sale」權利。這些特殊情況包括：業主死亡，離婚或分居，物業轉手給配偶、或子女、或信託（trust）等。
　　
你事實上不需要擔心甚麼。這個房貸在你父親名下，他死亡後成為他的遺產債務，並由他的遺產擔保，你無需把這個債務轉到你名下。
　　
你只需要確保你有這個物業的業主保險（homeowner』s insurance），並符合現有貸款的條件，同時在保險文件上出借方（mortgagee）是提供貸款的這家銀行。