昔日種族衝突犯罪高社區 如今身價不俗

布魯克林中區房產年漲逾50%

王添財採訪

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【大紀元2014年09月05日訊】(大紀元記者王添財紐約採訪報導)布魯克林(Brooklyn)房價飆升快速推動了皇冠高地(Crown Heights) 高檔化,這裡的公寓價格比去年同期上漲50%以上;同時也是布魯克林區租金上漲最快的地區。這社區與鄰近的貝福德-史岱文森(Bedford-Stuyvesant)在1980、1990年代被認為是犯罪和種族衝突嚴重的地區,如今房市行情看好,國際資金進入,使得一般相對富裕的紐約中產階級也感到負擔沉重,而較貧窮的家庭則被迫搬遷。

布魯克林發展漸漸成熟的格林堡(Fort Greene)、柏坡(Park Slope)和威廉斯堡(Williamsburg)等地區,已讓年輕買家和租房者難以負擔,紛紛遷往皇冠高地、貝福德-史岱文森和布什克(Bushwick)等地區。他們下注認定投資者將瞄準那些已被忽略數十年的老舊住房。而這一帶原是黑人區的長期租戶恐怕再也付不起調漲的租金,而被迫搬遷到條件更差的社區。

皇冠高地位於貝福德大道(Bedford Ave.)一處教會的牧師維克(James Vick)告訴大紀元記者,現在許多較年輕、受高等教育的專業人士遷入該區,整個社區的租金和物價都跟著上漲。街上警察多了,巡邏次數也頻繁。

維克今年66歲,出生在哈萊姆(Halem),在貝福德大道服務有25年。他說,一年多前很難想像會有像記者這樣的華人出現在該社區。

據彭博社報導,包括皇冠高地、貝福德-史岱文森和布什克等布魯克林中區,是布魯克林房地產市場最搶手的地區。例如皇冠高地多家庭住宅房(multifamily buildings)每平方英尺價格已漲到241美元,是2010年時102美元的兩倍以上。

國際富豪投資之漣漪效應

研究城市變化的社會學專者克恩斯(Jerome Krase)表示,像紐約這類全球性都市已成為全球富豪們安全投放他們財富的地方。使得這些都市內一些原本破敗社區也在加速重建。尤其是在交通方便的街區,這樣的「漣漪效應」效應更顯的加明顯。

據非營利機構「城市安定家園委員會」(Urban Homesteading Assistance Board)稱,目前市場行情的租金可能要比政府管制的租金穩定住宅(rent-stabilized units)租戶支付的超過三倍。這促使業主想驅趕原本長年居住在那裏的長期租戶,或上住房法庭、或以裝修為由、或乾脆支付5,000美元支票或更多,打發他們搬家。

克恩斯教授本人在布魯克林出生、成長,今年71歲,現任教Brooklyn College。他說,這輩子職業生涯中還沒有見過這樣快速的變化。

外資進場 房價年漲58%

據MNS經紀商數據顯示,皇冠高地七月份平均新簽租賃每月租金2110美元,較去年同期增長18%。紐約房地產網站StreetEasy數據則稱,今年前七個月房價中間價飆升58%,至60萬美元。

上個月,澳大利亞投資公司迪信顧問(Dixon Advisory)在貝福德 – 史岱文森的阿林頓廣場街(Arlington Place)以225萬美元買下全新裝修的3000平方英尺(280平方米)褐砂石住宅(brownstone house),創了該區的記錄。據悉,上週已有租戶同意支付一個月10,995美元的租金租下。迪信顧問投資公司近兩年間已在布魯克林投資了91棟房產。

迪信投資公司是向投資人科恩出價購買這棟褐砂石住宅。科恩是13個月前才以72.5萬美元買下的。他說,去年簽訂合同後不久貝福德-史岱文森房價開始飆升,他又花費8萬美元、6個月時間整修。今年8月就以225萬美元轉售給迪信。

引發競購戰

現在越來越多有孩子的家庭願意居住在紐約市,但是如果沒有上百萬美元的預算,選擇就很有限。迪信投資公司買下的那棟住宅原本另有一對帶著孩子的夫妻願意出更高價錢購買,但需要申請銀行貸款,因此失去這個機會。

道格拉斯艾麗曼房地產經紀人Kathleen Perkins 說,如果她的客人有250萬美元的預算,她會帶去看格林堡(Fort Greene)、克林頓小丘(Clinton Hill)的鎮房(townhouse);如果是150萬美元,就開車帶去貝福德 – 史岱文森或皇冠高地看房子。

她手上的待售房清單中,在貝福德 – 史岱文森的Clifton Place一棟四層聯排鎮房引來6人競標,其中有一人在180萬美元要價的基礎上再加30.5萬美元。

20年間犯罪率下降75%

皇冠高地的犯罪率自1991年暴動時降低許多。當時一位猶太裔駕駛人意外撞死一名圭亞那(Guyanese)移民的7歲兒子,引發令人震驚的三天大暴亂。據該區派出所統計,今年以來重罪犯罪1,025起,較1993年同期下降75%。若包括貝福德-史岱文森地區,則下降73%。

這有助於吸引新居民遷入,且當地有多條地鐵線抵達,又靠近布魯克林博物館和植物園等旅遊景點,中高檔消費的零售商店也都紛紛進駐。

責任編輯:王秀華

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