「金九銀十」褪色 陸一線城市房產成交低迷

人氣 1938
標籤:

【大紀元2015年10月14日訊】(大紀元記者劉毅綜合報導)每年的9月份和10月份是大陸房地產的銷售旺季,被業界稱為「金九銀十」,但是今年北京等一線城市從7月份開始成交就逐月下降,「金九銀十」傳統銷售旺季也成交低迷。

據《華夏時報》10月10日報導,亞豪機構數據顯示,北京新建商品住宅交易量已經連續兩個月出現下跌,9月份成交量環比8月份下滑了30%,比7月份下滑了42%,而這一成交量走低的趨勢在「十一」假期期間依然延續。

「十一」期間,廣州全市一手住宅網簽540套,比去年同期上漲33.3%,但環比9月1日~6日卻大幅下降了53%。深圳樓市在「十一」期間僅簽約227套,與節前一週的865套成交相比,大幅下降73.3%。根據深圳市規土委的數據顯示,截至9月29日,深圳當月一手住宅成交3849套,環比下降32%,成交面積為38.9萬平方米,環比下降33%,連續三個月下跌;二手住宅成交9881套,環比下降11.82%,也連續兩個月下跌,跌幅約為39%。

為了刺激房市,中共央行與銀監會9月30日發布政策規定,在不實施「限購」措施的城市,對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款,最低首付款比例從不低於30%下調為25%。隨後,大陸住建部、財政部與央行聯合發布公積金新政策,推行公積金異地購房工作。

報導稱,從去年9•30政策開始,一年內中央層面已累計連續4次分別對首套房、二套房商業貸款和公積金貸款首付比例、貸款優惠利率進行了不同程度放鬆,且在放鬆力度上也有所增加。

大陸房地產研究中心統計數據顯示,截至9月7日,已公布半年報的138家房企的總存貨金額高達2.47萬億人民幣。而中共官方也承認,隨著經濟增速的放緩,人口年齡結構的改變,需求結構的變化,房市未來將進入平穩增長的新常態,房價快速上漲的外部環境已不具備。天則經濟研究所所長茅於軾建議「年輕人可以先租房」住。他曾斷言,10年後中國的房子會大量地剩餘,商品房供過於求,想賣都賣不掉。

大陸財經學者易憲容認為,目前中國的房地產市場基本上是以投資者為主導的市場,特別是一線城市更是如此。一年來,大陸70個大中城市絕大多數城市的住房價格基本上處於下跌之中,寧波和杭州等城市住房的價格下跌快到10%,顯示這些城市的房地產市場的預期已經發生根本性逆轉,有些城市房價短期上漲也是迴光返照。在這種情況下,住房投資者進入住房市場要想獲利的機會大減或消失,住房投資者只會退出市場,住房的需求立即可能下降到零。

大陸財經傳媒人劉曉博表示,未來決定大陸房地產的是人口增量和資金增量。他判斷房市10年熊市已經開始。

責任編輯:姜斌

相關新聞
李正平:誰規定了中國房產期限是70年?
擁中國房產 台法務部長:先生買的
海外投資者從一家中國房產基金撤資
外媒:中國房產崩潰對紐約屋主是大事
最熱視頻
【遠見快評】布林肯暗藏機鋒 李克強大會不尋常
【十字路口】經濟造假無極限 李克強也抓狂
【財商天下】中國經濟要崩 十萬官員大救火
【秦鵬直播】王岐山韓國行 對美遞橄欖枝失靈?
【拍案驚奇】南海驚魂 傳導彈差點撞上國際航班
【方菲訪談】韓美聯盟 對抗中朝
如果您有新聞線索或資料給大紀元,請進入安全投稿爆料平台
評論