【大紀元2015年10月04日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）在大悉尼地區，有一些地方，房價上漲緩慢了下來，上市的房產數量大量增加，緩解了買家在房產市場上的壓力，讓他們有了更好的討價還價的條件。
據澳洲新聞網報導，市場狀況改變最明顯的地區是中海岸（Central Coast）。在過去的一年中，像在Terrigal和Copacabana這樣的擁有迷人海灘的地區，買家平均可在談判中將價格砍下高達3.5萬澳元。
房地產數據機構Core Logic RP Data的數據顯示，在這些地區，賣家房產上市到出售的平均時間超過了75天，幾乎是悉尼平均水平的兩倍。
除中海岸之外，悉尼西區邊緣地帶的房地產買家購買條件也得到了改善，特別是Buxton、Picton和Thirlmere地區。在這些地區賣家為了吸引買家，不得不將其原來的要價降低，降幅多達3萬澳元。
這有助於讓這些地區的房地產中位數價格與一年前相比基本保持不變，儘管全悉尼範圍的平均房價增長了9萬澳元。
但房地產銷售疲軟的狀況不止發生在悉尼的衛星區域，在Rose Hill、Illawong和Zetland區，購房者的壓力也已有所緩和，這主要是由於新住房建設項目所提供的房產數量增加的結果。
Zetland區的單元房中位數價在過去一年中的上漲幅度只是悉尼市平均水平的一半。Rose Hill區和Illawong區的獨立式房價下降了2％。
房地產公司（Harris Partners）的經紀奧馬利（Peter O』Malley）表示，隨著春季銷售季節的開始，其它區可能也會出現類似的情況。
「在許多地區，賣家不再有他們在幾個月前所有的那種優勢了，」奧馬利說，「報名參加拍賣的投標人數量也在下降，因為有更多的房產進入市場了。」
他還表示，有時「不准確」的拍賣成交率也可能會讓市場的表現看起來比實際情況要強。
「如果數據顯示有十分之八的房產正在通過拍賣銷售，沒有人會希望成為只銷售十分之五的經紀公司，」他說，「這促使一些經紀人隱瞞不好的結果，這樣會使他們的數量看起來更高，這樣可以吸引更多的客戶。」
他估計，在部份區的房地產拍賣成交率可能接近65％，但這仍是一個很高的數字。
預測機構BIS Shrapnel的總經理梅勒（Robert Mellor）表示，投資者的需求減弱，使售房中的競爭減少，這看起來對買家更為有利。
「澳洲審核監管局（APRA）最近採取減少向投資者發放房貸數量的行動，可能使市場大幅降溫，去年，投資者在房地產銷售中所佔比例接近60％，」梅勒說。
但買房狀況不可能會變得更容易的地區是內城區，在那裏近期的房價飆升讓購買100萬澳元以下的房產的機會化為烏有。
在距離中心商務區方圓5公里以內的最便宜的區，現在是Zetland、Erskineville、Waterloo和Beaconsfield。但這些郊區的獨立房中位價都沒有低於100萬澳元。
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