【大紀元2015年11月08日訊】（大紀元記者劉毅報導）在中共的「十三五」規劃建議中，有關房地產的內容僅出現兩處，相較於「十二五」規劃中對房地產的表述減少了很多，有香港媒體日前揭示了其中的原因。
據香港《明報》11月8日報導，在「十二五」的報告中提到了房地產的地方包括政策調節、需求控制、政策監管等房地產領域的多項內容，但在一萬多字的「十三五」規劃建議卻只輕描淡寫地提及「深化住房制度改革」。從中共政府工作報告，到中央經濟工作會議，再到政治局會議，房地產這個以往在大陸經濟中重要角色正在慢慢消失。
報導揭示了在「十三五」規劃中較少提及房地產的原因，認為中國的經濟正在去房地產化。
長期以來，中國的地方經濟依賴於房地產業，有消息說房地產業貢獻了GDP增長的20%。在過去十餘年中，房地產業一直是中國宏觀經濟的支柱產業。所以地方政府寄望房價上漲、帶動地價上升，從而獲得更多的土地出讓收入，充填地方財政。而房地產業本身一頭連著投資、一頭繫著消費，而且能夠帶動家居、建材等20多個上下游產業的發展。鋼鐵、水泥等行業依賴房地產市場的繁榮來消化不斷擴張的產能。大量金融機構、影子銀行通過向開發商放貸，並獲得高額的利息收入。所以房地產業一旦受損，宏觀經濟、多個行業都會受到巨大的衝擊。
報導稱，現在大陸人口拐點出現、住房結構性過剩、大城市房價非理性上漲、一些地方更是屢屢傳來樓市因供過於求而出現崩盤的風險。「房地產業不可能重回之前的繁榮」已經漸漸成為業內的共識。一些專家認為，中國亟需在經濟上「去房地產化」。這可能體現在各地逐漸用稅收代替土地出讓金成為當地的主要財源；中央則在宏觀政策中淡化房地產業，促其向新階段平穩過渡。
另據和訊網11月2日消息，日前，58家大陸房企公布了第三季度業績報告，報告顯示該季度房企平均利潤為7.5%，一家地產研究機構人士表示，這是地產企業平均利潤率歷史上首次達到這麼低的水平。中原地產首席研究員張大偉表示，2015年三季報再次下調，體現了房地產企業的盈利能力大幅下滑。
大陸樓市銷售從去年下半年至今一直疲軟，雖然當局為了刺激樓市不斷推出刺激政策。從去年9•30政策開始，一年內中共中央層面已累計連續4次分別對首套房、二套房商業貸款和公積金貸款首付比例、貸款優惠利率進行了不同程度放鬆。央行今年9月30日發布了在不實施「限購」措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，最低首付款比例調整為不低於25%。
這些政策對大陸樓市銷售起到了一定的促進作用，但是有業界人士認為隨著市場需求集中釋放而帶來的市場透支，高峰過後房地產將迎來大蕭條，這個蕭條的時間可能就在明年年初。
現在大陸的樓市庫存依然巨大，《華爾街日報》10月份曾經報導說，目前中國尚未出售的房屋庫存面積超過六個曼哈頓。
按照目前大陸房地產的現狀，當局在「十三五」規劃中淡化房地產業就不足為奇了。
責任編輯：孫芸
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