【大纪元2015年11月08日讯】（大纪元记者刘毅报导）在中共的“十三五”规划建议中，有关房地产的内容仅出现两处，相较于“十二五”规划中对房地产的表述减少了很多，有香港媒体日前揭示了其中的原因。
据香港《明报》11月8日报导，在“十二五”的报告中提到了房地产的地方包括政策调节、需求控制、政策监管等房地产领域的多项内容，但在一万多字的“十三五”规划建议却只轻描淡写地提及“深化住房制度改革”。从中共政府工作报告，到中央经济工作会议，再到政治局会议，房地产这个以往在大陆经济中重要角色正在慢慢消失。
报导揭示了在“十三五”规划中较少提及房地产的原因，认为中国的经济正在去房地产化。
长期以来，中国的地方经济依赖于房地产业，有消息说房地产业贡献了GDP增长的20%。在过去十余年中，房地产业一直是中国宏观经济的支柱产业。所以地方政府寄望房价上涨、带动地价上升，从而获得更多的土地出让收入，充填地方财政。而房地产业本身一头连着投资、一头系着消费，而且能够带动家居、建材等20多个上下游产业的发展。钢铁、水泥等行业依赖房地产市场的繁荣来消化不断扩张的产能。大量金融机构、影子银行通过向开发商放贷，并获得高额的利息收入。所以房地产业一旦受损，宏观经济、多个行业都会受到巨大的冲击。
报导称，现在大陆人口拐点出现、住房结构性过剩、大城市房价非理性上涨、一些地方更是屡屡传来楼市因供过于求而出现崩盘的风险。“房地产业不可能重回之前的繁荣”已经渐渐成为业内的共识。一些专家认为，中国亟需在经济上“去房地产化”。这可能体现在各地逐渐用税收代替土地出让金成为当地的主要财源；中央则在宏观政策中淡化房地产业，促其向新阶段平稳过渡。
另据和讯网11月2日消息，日前，58家大陆房企公布了第三季度业绩报告，报告显示该季度房企平均利润为7.5%，一家地产研究机构人士表示，这是地产企业平均利润率历史上首次达到这么低的水平。中原地产首席研究员张大伟表示，2015年三季报再次下调，体现了房地产企业的盈利能力大幅下滑。
大陆楼市销售从去年下半年至今一直疲软，虽然当局为了刺激楼市不断推出刺激政策。从去年9•30政策开始，一年内中共中央层面已累计连续4次分别对首套房、二套房商业贷款和公积金贷款首付比例、贷款优惠利率进行了不同程度放松。央行今年9月30日发布了在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。
这些政策对大陆楼市销售起到了一定的促进作用，但是有业界人士认为随着市场需求集中释放而带来的市场透支，高峰过后房地产将迎来大萧条，这个萧条的时间可能就在明年年初。
现在大陆的楼市库存依然巨大，《华尔街日报》10月份曾经报导说，目前中国尚未出售的房屋库存面积超过六个曼哈顿。
按照目前大陆房地产的现状，当局在“十三五”规划中淡化房地产业就不足为奇了。
责任编辑：孙芸
留言