【大紀元2015年11月09日訊】（大紀元記者李捫心綜合報導）本週，奧克蘭房市出現怪異現象，一方面，估價侷（QV）的報告顯示，在過去的一年裏，房價仍以24.4%的速度瘋長，奧克蘭平均房價已經突破90萬大關；而另一方面，房地產網站realestate.co.nz 的最新統計數據，又顯示奧克蘭房市上個月放緩，房屋要價下降。這兩個表面截然相反的數據，一時間讓民眾有點摸不著頭腦，搞不清到底哪個才是市場的真正走向。
貸款代理公司Squirrel Mortgages的總裁約翰•博爾頓（John Bolton）認為，中共當局出臺的限制資金外流的措施、以及新西蘭政府對外國買家的限制，在一定程度上阻礙了中國人在奧克蘭（或新西蘭）投資、買房。不過博爾頓預計，中國買家只是暫時淡出市場，目前這種狀況不會持續很長。
與此同時，最近上市房屋數量的明顯增加，從另一方面減輕了對房屋需求的壓力。房地產網站realestate.co.nz 的最新統計數據顯示，10月份新上市的房屋數量高達1萬3405套，比9月份高出12%。
房地產網站總裁Brendon Skipper表示，一般來講，每年春天房屋上市量都會增加，今年顯然也不例外，而且增加的幅度很大，「所以我們所看到的房屋要價略有降低，極大可能是因為上市房屋量顯著增加、供應充足造成的」。
所以總體上來說，因為中國買家暫時退出市場，令買方需求不像以前那麼強，如果再有更多房屋上市，都會促成一個短暫的買方市場，讓那些之前想要進入房屋市場、又無法與中國買家競標的當地買家，尤其是首套房屋買家，能夠有短暫的兩個多月的時間、較多的機會選擇、買房。
一位資深華人中介也說，中國買家在新西蘭買房，大多都集中在高端市場；高端房地產的放緩，肯定會導致整體房屋要價的下降。所以只根據上個月房屋要價下降，還不能就斷定奧克蘭房屋市場放緩，也可能是由於中-低價格房產銷售佔比增長造成的；不過從另一方面講，儘管中國買家淡出的是高端房地產市場，但所有賣房者的信心都可能因此受到打擊，那些購買中-低檔房地產的買家，也會發現賣傢的要價會更切合實際，也不像以前那麼難砍價。
房價短時間內難降？
對於目前房價不降反升，政府和一些專家也都有些失望。財政部長比爾•英格利許（Bill English）之前就很擔心，表示如果奧克蘭房價持續居高不下，可能會對新西蘭經濟和金融穩定造成影響，最直接的衝擊就是金融信用評級會被下調，這對於新西蘭這樣仍然嚴重依賴借貸來週轉資金、發展經濟的小國來說，其危險性不難想像。
所以英格利許期望，奧克蘭房價在不久的將來會開始緩慢下降；此前英格利許警告，如果奧克蘭房價仍以20～25%的年增幅持續增長，會給新西蘭經濟帶來巨大風險，持續時間越長，風險就會越大。
除了在奧克蘭實行相對於房屋價格的限貸令（最高70%的貸款限額）外，央行和財政部都在考慮出臺相對於收入的貸款限制措施，即貸款額不得超過收入的若干倍的規定，這將使貸款買房更難。
所以很多專家都不看好這項可能的限制措施，因為那樣的話，一般的家庭能夠得到的貸款都不會超過50萬元，這在平均房價8、90萬元的奧克蘭，根本就無法貸款買房，尤其是首次買家，就更難進入房屋市場，新西蘭民眾的房屋擁有率還會進一步下降。
對於目前中國買家淡出奧克蘭房市的狀況，多位專家都同意是限制措施的影響，但對於會不會影響到房價、以及需要多長時間才能影響到房價，卻不都很樂觀。
雖然奧克蘭房屋市場暫時放緩，但因為目前的房貸利率仍維持在歷史最低水平，再加上淨移民的數量持續創歷史新高，所以房價的漲勢有可能會有所減小，但整體的漲勢在短時間內不會有任何根本變化。而且從QV的最新統計數據看，不論是奧克蘭還是全國，房價的漲勢都沒有任何減弱的跡象。
專家：中國新年後華人會重返市場
博爾頓說，一般來講，12月和1月這兩個月，很多中國買家都不會熱心買房，他們在這段時間裏，需要更多地計劃如何過年、如何渡假，離家在外的要考慮回家與家人團圓。
中國買家在中國新年前的大幅減少，會很大程度上減輕買房者的壓力，而賣房者則會因為較少人問津，不會像以前那樣不切實際地漫天要價，也就是說，在2-3個月的時間裏，可能會產生一個買方市場，這對那些苦於無法擠入房屋市場的年輕家庭來說，不啻是個難得的機會。
不過博爾頓也說，中國買家在奧克蘭房屋市場減少，當然也與中共當局限制資金外流緊密相關，再加上從10月份起，新西蘭政府也開始執行對海外買家限制政策，要求海外買家買房時必須提供一個新西蘭銀行賬戶和稅號、以及所在國的稅務信息等，這都可能阻礙了一部份中國人到新西蘭投資、買房，也讓一些人在觀望。
估價侷：奧克蘭房價仍在瘋漲
根據新西蘭估價局（QV）11月3日發佈的數據，在截至10月的過去一年裡，奧克蘭平均房價以24.4％的年增幅繼續瘋漲，並首次突破了90萬大關，達到91萬8153元。
其中東區房價最高，漲幅高達一年內23%、3個月6.2%，平均房價達到134萬4454元；北岸的沿海區域漲幅也很可觀，在截至10月的一年裏達到21.6%，過去3個月的漲幅則高達7.3%，平均房價衝到123萬1872元；包括市中心的中區也不示弱，一年漲幅22%、3個月漲幅為6.9%，平均房價達到93萬4353元；南區漲幅更高，分別達到26.8%和5.8%，平均房價幾乎達到100萬元（98萬4539元）；而原來房價最低的馬奴考（Manakau）漲幅最大，房價年漲幅達到30%（中區29.4%，西區31.3%），季度漲幅也超過10%（中區10.7%，西區10.4%），平均房價都超過60萬元（中區61萬3798元，西區66萬2825元）；包括豪威克（Howick）在內的馬努攷東區，平均房價漲幅也分別達到23.6%和8%，平均房價衝過了100萬大關（100萬5888元）。
與此同時，房地產網站realestate.co.nz的最新數據顯示，10月份，奧克蘭住房的平均要價從9月份的85萬1531元降到了83萬2713元，一個月內下跌了1萬8818元。
估價侷住宅估價部經理簡•奧多諾休（Jan O’Donoghue）表示，目前奧克蘭房屋市場正在發生變化，但仍需要一些時間才能對房價產生衝擊。
她預計，「可能是由於對奧克蘭房市投資者的抑制政策出台，以及由此產生的不確定性，使得房市似乎緩和了一點，但是房價卻仍在上漲，因此可能需要一段時間，才會知道這些措施是否會對奧克蘭房價產成衝擊」。
奧多諾休認為，「一些報導稱房地產的拍賣清盤率降低到只有50％，但大多數房產都是在拍賣會後，通過磋商出售的。這可能是由於賣家把他們的期望值設的過高——有著比較切合實際拍賣價格的房產仍然會被拍賣掉。」
「今年的房地產銷售量仍比去年同期高出30％，儘管報導說，參加開放看房的人數和去拍賣房屋現場的人數都有所減少，但奧克蘭的房地產卻仍然熱銷。」
責任編輯：易凡
