纽两个月买家市场 专家建议:快抢房

人气 68
标签: ,

【大纪元2015年11月09日讯】(大纪元记者李扪心综合报导)本周,奥克兰市出现怪异现象,一方面,估价侷(QV)的报告显示,在过去的一年里,房价仍以24.4%的速度疯长,奥克兰平均房价已经突破90万大关;而另一方面,房地产网站realestate.co.nz 的最新统计数据,又显示奥克兰房市上个月放缓,房屋要价下降。这两个表面截然相反的数据,一时间让民众有点摸不着头脑,搞不清到底哪个才是市场的真正走向。

贷款代理公司Squirrel Mortgages的总裁约翰•博尔顿(John Bolton)认为,中共当局出台的限制资金外流的措施、以及新西兰政府对外国买家的限制,在一定程度上阻碍了中国人在奥克兰(或新西兰)投资、买。不过博尔顿预计,中国买家只是暂时淡出市场,目前这种状况不会持续很长。

与此同时,最近上市房屋数量的明显增加,从另一方面减轻了对房屋需求的压力。房地产网站realestate.co.nz 的最新统计数据显示,10月份新上市的房屋数量高达1万3405套,比9月份高出12%。

房地产网站总裁Brendon Skipper表示,一般来讲,每年春天房屋上市量都会增加,今年显然也不例外,而且增加的幅度很大,“所以我们所看到的房屋要价略有降低,极大可能是因为上市房屋量显着增加、供应充足造成的”。

所以总体上来说,因为中国买家暂时退出市场,令买方需求不像以前那么强,如果再有更多房屋上市,都会促成一个短暂的买方市场,让那些之前想要进入房屋市场、又无法与中国买家竞标的当地买家,尤其是首套房屋买家,能够有短暂的两个多月的时间、较多的机会选择、买房。

一位资深华人中介也说,中国买家在新西兰买房,大多都集中在高端市场;高端房地产的放缓,肯定会导致整体房屋要价的下降。所以只根据上个月房屋要价下降,还不能就断定奥克兰房屋市场放缓,也可能是由于中-低价格房产销售占比增长造成的;不过从另一方面讲,尽管中国买家淡出的是高端房地产市场,但所有卖房者的信心都可能因此受到打击,那些购买中-低档房地产的买家,也会发现卖家的要价会更切合实际,也不像以前那么难砍价。

房价短时间内难降?

对于目前房价不降反升,政府和一些专家也都有些失望。财政部长比尔•英格利许(Bill English)之前就很担心,表示如果奥克兰房价持续居高不下,可能会对新西兰经济和金融稳定造成影响,最直接的冲击就是金融信用评级会被下调,这对于新西兰这样仍然严重依赖借贷来周转资金、发展经济的小国来说,其危险性不难想像。

所以英格利许期望,奥克兰房价在不久的将来会开始缓慢下降;此前英格利许警告,如果奥克兰房价仍以20~25%的年增幅持续增长,会给新西兰经济带来巨大风险,持续时间越长,风险就会越大。

除了在奥克兰实行相对于房屋价格的限贷令(最高70%的贷款限额)外,央行和财政部都在考虑出台相对于收入的贷款限制措施,即贷款额不得超过收入的若干倍的规定,这将使贷款买房更难。

所以很多专家都不看好这项可能的限制措施,因为那样的话,一般的家庭能够得到的贷款都不会超过50万元,这在平均房价8、90万元的奥克兰,根本就无法贷款买房,尤其是首次买家,就更难进入房屋市场,新西兰民众的房屋拥有率还会进一步下降。

对于目前中国买家淡出奥克兰房市的状况,多位专家都同意是限制措施的影响,但对于会不会影响到房价、以及需要多长时间才能影响到房价,却不都很乐观。

虽然奥克兰房屋市场暂时放缓,但因为目前的房贷利率仍维持在历史最低水平,再加上净移民的数量持续创历史新高,所以房价的涨势有可能会有所减小,但整体的涨势在短时间内不会有任何根本变化。而且从QV的最新统计数据看,不论是奥克兰还是全国,房价的涨势都没有任何减弱的迹象。

专家:中国新年后华人会重返市场

博尔顿说,一般来讲,12月和1月这两个月,很多中国买家都不会热心买房,他们在这段时间里,需要更多地计划如何过年、如何渡假,离家在外的要考虑回家与家人团圆。

中国买家在中国新年前的大幅减少,会很大程度上减轻买房者的压力,而卖房者则会因为较少人问津,不会像以前那样不切实际地漫天要价,也就是说,在2-3个月的时间里,可能会产生一个买方市场,这对那些苦于无法挤入房屋市场的年轻家庭来说,不啻是个难得的机会。

不过博尔顿也说,中国买家在奥克兰房屋市场减少,当然也与中共当局限制资金外流紧密相关,再加上从10月份起,新西兰政府也开始执行对海外买家限制政策,要求海外买家买房时必须提供一个新西兰银行账户和税号、以及所在国的税务信息等,这都可能阻碍了一部分中国人到新西兰投资、买房,也让一些人在观望。

估价侷:奥克兰房价仍在疯涨

根据新西兰估价局(QV)11月3日发布的数据,在截至10月的过去一年里,奥克兰平均房价以24.4%的年增幅继续疯涨,并首次突破了90万大关,达到91万8153元。

其中东区房价最高,涨幅高达一年内23%、3个月6.2%,平均房价达到134万4454元;北岸的沿海区域涨幅也很可观,在截至10月的一年里达到21.6%,过去3个月的涨幅则高达7.3%,平均房价冲到123万1872元;包括市中心的中区也不示弱,一年涨幅22%、3个月涨幅为6.9%,平均房价达到93万4353元;南区涨幅更高,分别达到26.8%和5.8%,平均房价几乎达到100万元(98万4539元);而原来房价最低的马奴考(Manakau)涨幅最大,房价年涨幅达到30%(中区29.4%,西区31.3%),季度涨幅也超过10%(中区10.7%,西区10.4%),平均房价都超过60万元(中区61万3798元,西区66万2825元);包括豪威克(Howick)在内的马努考东区,平均房价涨幅也分别达到23.6%和8%,平均房价冲过了100万大关(100万5888元)。

与此同时,房地产网站realestate.co.nz的最新数据显示,10月份,奥克兰住房的平均要价从9月份的85万1531元降到了83万2713元,一个月内下跌了1万8818元。

估价侷住宅估价部经理简•奥多诺休(Jan O’Donoghue)表示,目前奥克兰房屋市场正在发生变化,但仍需要一些时间才能对房价产生冲击。

她预计,“可能是由于对奥克兰房市投资者的抑制政策出台,以及由此产生的不确定性,使得房市似乎缓和了一点,但是房价却仍在上涨,因此可能需要一段时间,才会知道这些措施是否会对奥克兰房价产成冲击”。

奥多诺休认为,“一些报导称房地产的拍卖清盘率降低到只有50%,但大多数房产都是在拍卖会后,通过磋商出售的。这可能是由于卖家把他们的期望值设的过高——有着比较切合实际拍卖价格的房产仍然会被拍卖掉。”

“今年的房地产销售量仍比去年同期高出30%,尽管报导说,参加开放看房的人数和去拍卖房屋现场的人数都有所减少,但奥克兰的房地产却仍然热销。”

责任编辑:易凡

相关新闻
纽乡村住宅季度销量大涨四成
纽全国房租均上涨 唯基督城下降
纽财长:奥克兰房市可致经济风险
多个理由 还是要在新西兰买田园房产
最热视频
【直播回放】6.1疫情追踪:亚美尼亚总理感染
【珍言真语】张灿辉:活在真理里 恶魔不会长存
【直播】6·1白宫简报会 纽约疫情大幅下降
【有冇搞错】暴动与大选 美国两党一致反击中共
【直播】川普新闻会 吁各州立即制止暴力
【新闻看点】弗洛伊德事件为何演变成暴力活动
如果您有新闻线索或资料给大纪元,请进入安全投稿爆料平台
评论