【大紀元2015年03月28日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）紐省省長貝爾德（Mike Baird）提醒紐省的房地產經紀們，他們告訴買家的指導價格必須與他們給賣家的預估房價相同，或者同一價格區間範圍之內， 並承諾如果他的政府在本月的大選中獲勝連任， 將加大力度打擊房地產經紀故意壓低報價的行為。
據房地產觀察網報導，貝爾德誓言如果發現房地產經紀有意虛報房價的行為，不但會被罰款，而且還會失去該項交易的佣金。
每日電訊報的報導稱，在紐省，自2004年以來沒有任何房產經紀因故意低報價而被處以罰款。在2004年，一名房產經紀因壓低報價被紐省公平交易廳罰款1.4萬多澳元；2008年，另一名經紀因壓低報價被吊銷執照五年。
貝爾德說：「有一些經紀人扭曲規則，浪費了大家的時間。壓低報價的做法必須結束。」
他表示，如能在大選中連任，政府將採取更加嚴格的措施，打擊那些故意在廣告上登出他們明知與實際房價不符的價格的經紀人。
「我們不希望提升虛假的希望，我們不希望購房者浪費他們的時間。如果他們真的沒有機會獲得這個房產，我們不想讓他們把錢浪費在房屋檢查上。」
所謂壓低報價就是房產經紀故意把房地產的指導售價報的過低，以致拍賣中吸引更多的買家前來，然後稱拍賣拍出了一個非常好的價錢。
多年來，紐省一直都要求房地產經紀人拿出的指導價格要與在代理協議中建議賣家的價格相同，但在悉尼普遍存在著壓低報價的問題。
然而，當賣家對拍賣抱有更高的期望時，代理協議中價格也有可能故意給出一個保守估價，旨在鼓勵更多的潛在買家加入拍賣當日的投標行列。
當然有很多天真的賣家不斷地被房產經紀人所欺騙，這些經紀人會承諾一個大膽的預估高售價，作為一種策略以讓房產上市，之後便會以市場行情為由，讓賣家在拍賣日之前把價格降低。
關於壓低報價還有另外一個週期性的問題，那就是在強勁的市場中很難預測房價在哪個地方可能最終會下跌，使得對售房價的真正估價持續的時間相當短，讓那些又一次錯過拍賣的長期看房的潛在買家很無奈。
為確保沒有黑幕再發生，一些業內人士認為在房產經紀與賣家之間的代理協議中的房產估價應在拍賣會結束後公佈，提供給註冊的投標人，而不僅僅是公平交易廳。
當然，有時房產經紀無法知道賣家的真實期望到底是甚麼，直到他們在拍賣前交給房產經紀其底價。
房產經紀通常是向潛在的賣家和潛在的買家提供近期附近房產的可比售價，以協助買賣雙方瞭解市場。
貝爾德的一位發言人稱，現有的法律是模糊的，因此對違規者起訴或罰款的為數寥寥可數。所以，應該採取更嚴厲的措施，這樣有關法律才會更明確。
政府承諾，將為有關押低報價的投訴設立專門的熱線。
費爾法克斯媒體網站上一項有關紐省是否有壓低報價問題的讀者投票顯示， 有80%的人在關注此問題。
責任編輯：簡玬
