【大紀元2015年04月02日訊】
導語：溫哥華房價不斷飆升不見盡頭，普通市民日益難以負擔，而中國熱錢推高房價亦成爭議話題，至於到底有多少外國資金流入加拿大住房市場，目前尚未有官方數據，但前加拿大駐中國大使馬大維（David Mulroney）在他的新書中認為，中國買家的確衝擊本國房市，加拿大需要針對中國熱錢 ，包括貪腐贓款，帶來的風險和效益展開公開辯論，並建議政府作出適當應對。
（大紀元記者邱可菲溫哥華報導）星期二，前加拿大駐中國大使馬大維在卑詩大學舉辦新書發佈布會，他在新書「Middle Power, Middle Kingdom」中專門用一章，分析中國超富階層湧入加拿大， 購買溫哥華與多倫多等城市房產，所帶來的影響。
溫哥華和多倫多房地產市場持續升溫，出現日益令人不安的負擔不起的景象。Vancity最近發佈布的一份報告指出，如果當局對市場不加以干預，很可能在2030年之前，溫哥華獨立屋平均房價會超過210萬元，屆時，令人難以企及的房價會迫使年輕一代及小家庭，搬往房價尚可負擔的蘭利里、高貴林等偏遠城市生活。
甚麼成為房價上漲的主要引擎？有學者認為，外來移民及海外買家影響本地房市是不爭的事實，亦有地產界人士直言，本地房價高企與中國熱錢有關，根據在中國上海設有分公司的加拿大地產商麥當勞地產(Macdonald Realty Ltd.)的統計數據，溫哥華房地產的買家有約三分一都與中國大陸有聯繫。近年中國熱錢散佈布全球多個角落，溫哥華即為其中之一。
馬大維警示：中國買家推高房價
馬大維在2009-2012年期間出任加拿大駐中國大使，他熟悉亞洲事務，能說流利中文，亦曾是總理哈珀的高級外交政策顧問。
馬大維在接受媒體採訪時肯定了溫哥華住房市場受到外國投資者的衝擊，他說：「我知道這是溫哥華正在熱議的話題，我同意（外國投資者）對當地房價造成巨大影響。」
馬大維認為：「中國大陸買家確實推動著全球多個城市的房地產市場，從悉尼、紐約到倫敦，還有像溫哥華這樣的加拿大城市，毫無例外地都受到衝擊。」
馬大維質疑一些房地產行業人士的說法，他們淡化外國資金在加拿大房地產價格中的作用。他說： 「很難說來自中國的投資在我們最大的幾個城市的房地產市場是沒有絲毫影響的。」
他告訴《大紀元》說，溫哥華成為全球富豪的嚮往地是好事，然而帶來的房價猛漲、房屋空置等問題，都需要加拿大人研究，瞭解具體發生了甚麼，怎麼樣制定政策應對的。
加拿大應杜絕貪腐資金
馬大維認為：「中國大陸超富人士，正在逃離中國。他們不僅擁有中國物業，也在世界各地搜尋住處，如果條件允許的話，就可搬遷過來。」
據Global Financial Integrity組織的估計，2002年至2011年期間，中國富翁攜一萬億元資金外逃，這些「熱錢」流散到世界各地。
馬大維建議，加拿大應該針對中國「熱錢」展開公開辯論，這些流入到加拿大市場的熱錢中亦有貪官的不義之財，因此需要討論如何讓本國房市對貪腐贓款「關上大門」。他認為，加國政府應該協助中國政府，更好地打擊貪腐。
中國政府在2014年啟動「獵狐行動」，追捕隱藏在海外的經濟罪犯，而美國和加拿大是這些貪官污吏的首選地，因為中國與加美兩個沒有引渡條約，貪官們將家屬送出來，送孩子出國讀書。
政府出台政策應對
馬大維建議加拿大政府借鑒其他國家經驗制定政策，對海外投資者加以限制，以保護本國房地產市場。
他認為：「真正明智的政策制定者應該考慮，既要讓自己城市歡迎投資者，又需要保護其民眾，確保拿固定工資的人買得起房，還必須考慮房屋空置的問題。」
他提到，澳大利亞制定法律，要求外國投資者購買房地產時，需要先註冊登記，不允許購買二手房，以此來促進全國房市供應增長。英國則採取向海外買家收取額外稅款。
此外，溫哥華人一直抱怨說，外國投資者在購買房屋後，空置不用，而這種趨勢越來越嚴重，對溫哥華社區活力帶來負面影響。馬大維認為，這是真實情況，也是外國投資者帶來的又一問題。
移民律師：實施完善《加中稅務協定》
加拿大移民律師李克倫（Richard Kurland）認為，加國政府應該採取更多措施，杜絕貪腐資金流入加拿大。在具體措施方面，他提出，加中兩國曾更新《加中稅務協定》（Canada-China Tax Treaty），卻至今未獲得聯邦政府的批准，這是一個缺陷。
加拿大與中國政府在1986年簽署《加中稅務協定》（Canada-China Tax Treaty），該協議目的是為避免對與兩國均有關係的人士，進行雙重徵稅及打擊偷漏稅行為。
他強調說：「這方面應該跟上，允許兩個國家握有相關的工具，根本上清除貪腐問題，這樣才能遏止這類（貪腐）錢財流入加國房地產市場。」
不過，至於中國富豪衝擊本地房市，李克倫認為，這方面仍然缺乏證據與統計數據，無從下定義。◇
責任編輯：易君
