【大纪元2015年04月02日讯】
导语：温哥华房价不断飙升不见尽头，普通市民日益难以负担，而中国热钱推高房价亦成争议话题，至于到底有多少外国资金流入加拿大住房市场，目前尚未有官方数据，但前加拿大驻中国大使马大维（David Mulroney）在他的新书中认为，中国买家的确冲击本国房市，加拿大需要针对中国热钱 ，包括贪腐赃款，带来的风险和效益展开公开辩论，并建议政府作出适当应对。
（大纪元记者邱可菲温哥华报导）星期二，前加拿大驻中国大使马大维在卑诗大学举办新书发布布会，他在新书“Middle Power, Middle Kingdom”中专门用一章，分析中国超富阶层涌入加拿大， 购买温哥华与多伦多等城市房产，所带来的影响。
温哥华和多伦多房地产市场持续升温，出现日益令人不安的负担不起的景象。Vancity最近发布布的一份报告指出，如果当局对市场不加以干预，很可能在2030年之前，温哥华独立屋平均房价会超过210万元，届时，令人难以企及的房价会迫使年轻一代及小家庭，搬往房价尚可负担的兰利里、高贵林等偏远城市生活。
什么成为房价上涨的主要引擎？有学者认为，外来移民及海外买家影响本地房市是不争的事实，亦有地产界人士直言，本地房价高企与中国热钱有关，根据在中国上海设有分公司的加拿大地产商麦当劳地产(Macdonald Realty Ltd.)的统计数据，温哥华房地产的买家有约三分一都与中国大陆有联系。近年中国热钱散布布全球多个角落，温哥华即为其中之一。
马大维警示：中国买家推高房价
马大维在2009-2012年期间出任加拿大驻中国大使，他熟悉亚洲事务，能说流利中文，亦曾是总理哈珀的高级外交政策顾问。
马大维在接受媒体采访时肯定了温哥华住房市场受到外国投资者的冲击，他说：“我知道这是温哥华正在热议的话题，我同意（外国投资者）对当地房价造成巨大影响。”
马大维认为：“中国大陆买家确实推动着全球多个城市的房地产市场，从悉尼、纽约到伦敦，还有像温哥华这样的加拿大城市，毫无例外地都受到冲击。”
马大维质疑一些房地产行业人士的说法，他们淡化外国资金在加拿大房地产价格中的作用。他说： “很难说来自中国的投资在我们最大的几个城市的房地产市场是没有丝毫影响的。”
他告诉《大纪元》说，温哥华成为全球富豪的向往地是好事，然而带来的房价猛涨、房屋空置等问题，都需要加拿大人研究，了解具体发生了什么，怎么样制定政策应对的。
加拿大应杜绝贪腐资金
马大维认为：“中国大陆超富人士，正在逃离中国。他们不仅拥有中国物业，也在世界各地搜寻住处，如果条件允许的话，就可搬迁过来。”
据Global Financial Integrity组织的估计，2002年至2011年期间，中国富翁携一万亿元资金外逃，这些“热钱”流散到世界各地。
马大维建议，加拿大应该针对中国“热钱”展开公开辩论，这些流入到加拿大市场的热钱中亦有贪官的不义之财，因此需要讨论如何让本国房市对贪腐赃款“关上大门”。他认为，加国政府应该协助中国政府，更好地打击贪腐。
中国政府在2014年启动“猎狐行动”，追捕隐藏在海外的经济罪犯，而美国和加拿大是这些贪官污吏的首选地，因为中国与加美两个没有引渡条约，贪官们将家属送出来，送孩子出国读书。
政府出台政策应对
马大维建议加拿大政府借鉴其他国家经验制定政策，对海外投资者加以限制，以保护本国房地产市场。
他认为：“真正明智的政策制定者应该考虑，既要让自己城市欢迎投资者，又需要保护其民众，确保拿固定工资的人买得起房，还必须考虑房屋空置的问题。”
他提到，澳大利亚制定法律，要求外国投资者购买房地产时，需要先注册登记，不允许购买二手房，以此来促进全国房市供应增长。英国则采取向海外买家收取额外税款。
此外，温哥华人一直抱怨说，外国投资者在购买房屋后，空置不用，而这种趋势越来越严重，对温哥华社区活力带来负面影响。马大维认为，这是真实情况，也是外国投资者带来的又一问题。
移民律师：实施完善《加中税务协定》
加拿大移民律师李克伦（Richard Kurland）认为，加国政府应该采取更多措施，杜绝贪腐资金流入加拿大。在具体措施方面，他提出，加中两国曾更新《加中税务协定》（Canada-China Tax Treaty），却至今未获得联邦政府的批准，这是一个缺陷。
加拿大与中国政府在1986年签署《加中税务协定》（Canada-China Tax Treaty），该协议目的是为避免对与两国均有关系的人士，进行双重征税及打击偷漏税行为。
他强调说：“这方面应该跟上，允许两个国家握有相关的工具，根本上清除贪腐问题，这样才能遏止这类（贪腐）钱财流入加国房地产市场。”
不过，至于中国富豪冲击本地房市，李克伦认为，这方面仍然缺乏证据与统计数据，无从下定义。◇
责任编辑：易君
