【大紀元2015年05月26日訊】（大紀元記者韓香茗編譯報導）CoreLogic公司網站日前發佈了高級研究分析師對奧克蘭和全國房屋銷售模式所做的調查。調查發現，奧克蘭去年售出的房屋中，約1/3在購買後5年內轉售，近15％在兩年內轉售。
分析師Nick Goodall的研究發現，根據去年實施的新稅收政策，全國約有3400套房屋交易需要繳稅。文章中沒有指出這3400套房屋中有多少在奧克蘭，但它明確表明，奧克蘭人轉手售房比新西蘭任何其它地區都快，因此全國最大城市的房市之所以火爆也許不足為怪！
Goodall指出，奧克蘭房屋持有時間和全國其它地區有一定的差別。奧克蘭約有1/3的房屋，交易後不到5年再次轉售。
「進一步研究發現，奧克蘭市場有著非常明顯的炒作跡象。從每年的房屋持有週期來看，奧克蘭一年內轉手的房屋，在全國其它地區很可能要在7-8年後轉售。」
「因此，從儲備銀行和政府的新措施來看，很明顯，解決奧克蘭房價飛漲的明智做法，主要是解決投資者的炒作問題。」
他說，去年全國售出的8萬6000套房屋中，近10％（8400套）的持有時間少於2年。而奧克蘭的比例則更高，去年售出的3萬1000套房屋中，近15％（約4500套）的持有時間少於2年。
他說，其中部份房屋可能是賣主的主要住房，因此無需繳稅。
Goodall估計，根據賣主的分類數據以及統計局人口普查的房屋持有者數據，約60％的交易房產為主要住房。因此，全國8400套交易房產中，有40％即將近3400套需要繳稅。
「這些持有時間低於2年的房產，其資本收益是2.3億元。以平均稅率30％計算，每年的稅費大概是7000萬元。」
不過他說，還需要考慮買房後的裝修費用，就是說並非所有資本收益都該上稅。因此，去除裝修費用，實際稅費數據會再小一些。
他舉例說：「例如，如果妳買了50萬元的投資物業，裝修衛生間和廚房花掉5萬元。一年後賣了60萬，那麼妳只需對資本收益中的 5萬元利潤上稅。」
責任編輯：易凡
