【大紀元2015年06月21日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）悉尼房地產市場泡沫的新證據已經出現，5月份的數據顯示，拍賣房產價格跳漲12％，比去年同期高出近30％。
據悉尼晨鋒報房地產報導，悉尼房地產集團（Domain Group）的新數據顯示，大多數准買家現在需要準備115萬澳元才能在拍賣中成功競購。
這是拍賣房產的中位價，包括獨立房和公寓房，比悉尼地區住房中位價高出45萬澳元，而此中位價漲幅相對比較溫和，在過去一年裡上漲了12.5％。
從派珀角（Point Piper）到Prestons等市郊房產拍賣的瘋狂競價推高了房產的價格，使之遠遠超出市場價值，迫使許多有經驗的買家試圖在拍賣之前達成交易。
Domain集團資深經濟師威爾遜（Andrew Wilson）稱，雖然5月份拍賣價格強勁上漲的部份原因是4月份的拍賣受復活節和澳紐軍人節假期週末的影響而略微下降，但拍賣這種售房形式時常會創下新記錄。
威爾遜說：「這的確顯示出拍賣市場與一年前相比更強勁。購房者之間的激烈競爭無疑導致了價格的上漲。」
競爭如此激烈，買家代理公司Good Deeds Property Buyers的經紀人摩根（Veronica Morgan）現在儘量避免通過拍賣購房。幾乎80％通過拍賣出售的房產價格超出她所認為的合適價格。
她說：「我們盡力在拍賣前達成交易，對每所房產使用相同的方式。我們發現，如果能夠先於拍賣購得房產，其價格可被控制在預定範圍內，但如果參加拍賣，價格往往會很高或超出我們的範圍。」
5月是悉尼房產拍賣的分水嶺。5月9日的拍賣成交率以89.2％創下最高記錄，整個5月份的拍賣成交率均達到了83.9％，同樣為最高記錄。
來自房地產代理公司Cobden and Hayson的戈登（Peter Gordon）表示，他建議所有賣家通過拍賣售房。
他說：「在疲軟的市場中，通過私人協議售房可能比通過拍賣售房售價更高。而現在，拍賣成交率接近100%，沒有理由不採用拍賣的方式。」
「很少有房產通過私人協議約方式出售，人們會覺得這種方式非常罕見。因為買家的無奈和被壓抑的市場需求，約20%至30％的拍賣房產可達到完全不同的水平。」
戈登表示，儘管許多購房者不喜歡拍賣過程，但也變得能夠接受，如果房產沒有通過拍賣出售，他們會產生疑問。
他說：「雙方都認為，好位置的優質房產一定會通過拍賣出售，否則，購房者無論出於甚麼原因都會產生懷疑。」
不過，並非所有人都認為拍賣是導致房價增長的全部原因。
來自房產代理公司EPS Property Search的作家兼買家經紀人布萊特（Patrick Bright）認為，要說拍賣總能賣到最高價格，這還只是一種不能得到證實的傳言。
他表示大多數人還是以私人協議方式出售房產，大約三分之一的買家不想參加拍賣。
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