美國租屋族的快樂與哀愁

【大紀元2015年07月05日訊】（大紀元記者林清泉報導）一項房地美（Freddie Mac）的調查顯示，不斷上升的房租不但沒有把租屋族逼去買房子，反而使他們延後購屋。住者有其屋的比例達到25年來最低，而且每一季這個數字一直往下走。

在房地美的調查中，過去兩年經歷房租上漲的租屋客中，有七成想買房子但現階段負擔不起，51%的人說他們現在必須延後購屋的計劃，另有44%的人想購屋並且已經開始在物色物業。

投資客仍活躍

另一個數據也呼應了這個情況，房地產資訊公司RealtyTrac的資料顯示，今年第一季是自2011年以來最多投資客購屋。許多專家原本預期，在房價上漲許多的情況下，今年應當投資客退潮，轉而由傳統購屋人當道，但第一季的數字反而顯示出投資客仍是房市的大玩家。

根據CNBC的報導，自房市復甦以來，投資客扮演了房市中相當高比例的主角，但是不同於前三年大型機構的法人投資客，現在仍然在活躍的是中小型投資客，以及「爸爸媽媽」型的投資人，其中少數投資人也會運用房貸來購買投資性房屋。

房地產資訊公司CoreLogic的報告顯示，現金交易仍然不尋常地高，近38%的房市交易是現金成交，雖然比2011年房市泡沬中的46.5%要來得低，但仍然比正常的25%高出不少。某些州，如紐約、阿拉巴馬州、佛羅里達州、及印地安那州仍可見到近半房屋是現金成交。

這或許間接說明了購屋房貸並不十分興旺的原因。今年第一季房貸利率仍低，造成重新貸款的熱潮，但並未帶來大量的購屋房貸。事實上，今年第一季購屋房貸比前一季減少25%，比去年同期只增加1%。

租屋族的挑戰

這也顯示了靠房貸申請的首次購屋人在購屋市場上容易被投資客擠下來的處境，房地產網站Zillow首席經濟學家Stan Humphries說：「租屋族面臨著多重挑戰，他們首先需要手邊有足夠的錢才能開始，即便房貸申請比較容易，而且房貸漲勢緩和下來，但他們又面臨薪資成長少而房租又提高；此外，他們又必須在市場上為數不多的房子裡面臨激烈的競爭。」

房地美多家庭住宅副總裁David Brickman也說：「房租上升不見得能刺激租屋族去購屋，這和一些市場上的臆測背道而馳；在就業市場和經濟改善時，租屋需求通常會提高，預計每年需要新增44萬戶公寓才能跟得上租屋的龐大需求。」

去年房租漲幅為3.6%，今年房租漲幅預計為3.4%，預計會超過通膨率。根據人口普查局，全美有三分之一以上的人租屋，過去幾年來租屋族也是形成新家戶的最大主力。

雖然如此，仍有不少租屋族喜歡租屋，在房地美的調查中，有三分之一的租屋族很滿意自己的租屋經歷。他們喜歡租屋的主要原因是他們享受那種不用保養維修房屋的自由自在，並可以充滿彈性的決定要住在哪裏，以及房屋跌價時也不用擔心。

資料來源：Trulia

責任編輯：李玉