【大紀元2015年08月25日訊】(大紀元記者韓香茗編譯報導)8月21日(週五),儲備銀行宣佈放寬對奧克蘭房地產投資者的貸款限制,包括對漏水建築需要維修的房主提供豁免權,對住宅投資者放貸的「速度限制」也略有放鬆,實施日期也將被推遲一個月。
報告中說,對奧克蘭住宅投資者提出的2%的速度限制(speed limit)被人們形容為過於嚴格,因此儲備銀行同意將速度限制提高至5%。這意味著各銀行可以給首付低於30%的投資者更大的比例。
儲備銀行表示,目前奧克蘭近半數投資者的貸款與房價比(LVR)在70%以上,因此,新政策仍然是有效的。
各銀行抱怨說,實施上述變化會很複雜,他們需要更多時間準備。對此,儲備銀行表示,新限貸令的實施日期將推遲一個月,即11月開始。
儲備銀行同時表示,對非日常維修將提供豁免權,包括住宅建築的漏水維修、抗震加固、火災或自然災害後的改建。
儲備銀行新出台的限貸令僅針對房價/收入比高的奧克蘭,不適用於全國其它地區。另外,奧克蘭房價/租金比也比全國其它地區高。因此,儲備銀行認為,這些情況都增加了奧克蘭房價可能驟然下跌的風險。
對美國和愛爾蘭的全球金融危機分析表明,在嚴重經濟衰退期間,投資者的損失率更高。
2013年10月,儲備銀行出台了對新住宅貸款的臨時限制,要求各銀行對首付低於房價20%的購房者實施貸款限制。今年5月,儲備銀行宣佈對奧克蘭房地產投資者推行新的限貸令,要求奧克蘭投資者必須支付30%的首付。
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