【大紀元2015年08月07日訊】（大紀元記者梁珍、吳雪兒報道）香港樓價不斷破頂，發展商密密推一手樓盤之餘，亦加快了吸地的步伐。當中備受矚目的西鐵元朗站項目，儘管面臨司法覆核的風險，依然獲六大發展商入票。港鐵（066）僅隔一天就火速公佈，由新鴻基地產以約93.2億元成功奪得，較市場預期上限高26%，消息旋即引發一手、二手封盤潮。市場預料，新鴻基已在元朗站附近有多個項目，勢可發揮協同效應，成為區內新地標。
西鐵元朗站項目前一天截標時，共收到6份標書，共有9間中港發展商參與，雖然較早前23份意向書少，但仍屬預期之內。除本地大型發展商新地（016）、恆地（012）、長實（1113）、會德豐（020）外，還有近年來銳意投地的大陸發展商萬科置業（香港），連同信置（083）及嘉華（173）組財團出擊，另新世界（017）則聯同遠展（035）合資投標。項目最終由新地以大熱姿態獨資高價奪得，每呎樓面地價約6,276元，遠高於市場之前預期的52億元至74.25億元。
新地副董事總經理雷霆表示，對於集團成功投得項目感高興，預計項目總投資額200億元，將主力發展中小型單位。他認為中標價合理，加上地皮位置具優勢，屬交通總匯，又說集團於同區有商住項目發展經驗，將有利項目拓展。
美聯測量師行董事林子彬表示，成交價高於市場預期，反映發展商對項目發展潛力極具信心，志在必得，故不惜以近百億元的資金競投。
料呎價至少1.2萬
對於項目面臨司法覆核，仍然獲高價承接，利嘉閣地產總裁廖偉強估計，發展商已經考慮過風險，「相信他們心中有數，才出高價奪地」。他表示，現在是一手主導的市場，發展商對投地很進取，對後市有促進作用。他預計以目前地價加每尺至少4,000元的建築成本計算，未計通脹或將來的市況，發展商至少要售1.2-1.3萬元每呎才有機會回本。
項目佔地42.1萬方呎，總可建樓面為148.5萬方呎，當中住宅部份佔136.1萬方呎，而非住宅樓面則為12.4萬方呎，物業將建6幢住宅大樓，提供不少於1876個單位，當中約七成為實用538方呎以下的中小型單位，料於2022年竣工。
恆地尚悅封盤二手料加10%
新鴻基高價奪得元朗站土地，即刻掀起封盤潮。恆基地產及新世界合作的元朗尚悅，剛公佈新銷售安排，宣佈即日起停售18伙。利嘉閣地產總裁廖偉強估計在高價賣地推動下，恆地或會加價後再推新盤。
另外，美聯物業元朗區域營業董事林振華表示，YOHO MIDTOWN 5座高層G室，實用面積475呎，業主原本以高於市價逾600萬元放售，唯於招標結果後即時決定封盤。另YOHO Town 9座高層B室，實用面積545呎，業主在得悉元朗站項目高價沽出後亦決定封盤。他預期至少有兩成業主陸續會封盤，或至少加價10%推出。
牛潭尾住宅地今截標
林振華表示，由於市區樓價貴，吸引不少居民入住交通較便利的元朗。近期元朗交投暢旺，價錢亦不斷破頂，如YOHO MIDTOWN最新成交，呎價已破1.4萬元每呎，故相信賣地成績亦會再次拉高元朗區樓價。
另外，元朗牛潭尾新潭路與碧豪苑第一街交界官地亦於周五（7日）截標，項目位於加州豪園東面，布少明預計在高價效應下，可吸引發展商入標，市場估計恆地（012）及新地等區內大地主應會參戰。
環團：會繼續司法覆核
至於環保觸覺正就項目提出司法覆核。環保觸覺總幹事譚凱邦表示失望，擔心新鴻基「快刀斬亂麻」帶來不可逆轉的影響，他又認為西鐵元朗站上蓋發展項目平台過大，擔心造成屏風樓，要求減低發展樓面。又指去年提出的司法覆核申請，一旦獲批出法援及排期審理，項目的發展計劃有可能受阻。
他又指由於新鴻基在元朗附近有多個項目，預料未來售價非一般市民可負擔，「香港市民要麵包，但政府提供給發展商做超貴的蛋糕。」他又強調，他們提出司法覆核不會影響房屋供應，「因為這些供應是假供應，非一般人可以負擔的供應。」
發展商插旗元朗成新戰場
近年元朗發展迅速，發展商早已密密插旗。據業內人士估計，新鴻基在元朗擁有最多土地，今次可以說是稱霸元朗，恆地則擁有最多農地，至於近年來少投地的長實，雖然擁有土地數目不及上述發展商，但明顯對元朗地也有興趣，故今次也參與競投，今年內亦會推出元朗西鐵朗屏站附近的前元朗村項目。
據不完全統計，市場約有33個新盤部署在下半年推售，涉及約1.1萬伙，新界區新盤供應近8,000伙，其中以元朗區的供應達4,843伙，佔新界區的供應逾60%，而佔全港的供應亦達四成，不少更是兩房或以下的「上車盤」。預料下半年焦點新盤將是長實前元朗村項目，涉及約1,129伙，最細的單位實用面積約377平方呎，另一個焦點大型新盤，則是新地（00016）YOHO TOWN第3期。
發展商普遍看好元朗的發展，當中交通便利、配套完善均是重點因素。如元朗市中心一帶，背靠鐵路，相距香港和寶安機場都近，二手價錢炒到9千至1.4萬不等，洪水橋一帶，未來將連接深圳前海一帶，也是政府未來發展的重點，目前價錢也去到7,000元到9,000元不等。
彩虹軒呎價五千推售10伙
十年來未售樓的百利保控股有限公司（00617），早前於元朗洪水橋推出尚築，憑最低二百多萬吸客，雖然平均實用呎價逾1.3萬元，較同區貴三成，不過四小時售罄134夥，足見反映熱烈。百利保又聯合富豪酒店國際控股有限公司（00078）合作發展，位於元朗唐人新村的低密度複式洋房住宅「彩虹軒」，昨日公佈10伙複式單位價單，包括4個下複式單位及六個上複式單位，實用面積由1,220至1,571呎，售價由1,125.4萬至1,378.9萬，並送贈車位，價值70萬元。發展商提供多項付款及折扣優惠，售價折實後，低至約853萬，實用平均呎價5,530元。
雖然項目時隔11年後再推出，但價錢較之前預計約1.6萬尺價，足足便宜近萬元。百利保執行董事兼首席營運官范統說，今次的售價為向下的「震撼價」，主要是「清貨尾」，推售後可專心處理其它項目。示範單位將於今日向公眾開放，並將於下星期底公佈銷售安排。
區內物業代理、建富物業執行董事冼杜強直指今次價錢「極低」，價錢甚至比美村屋，目前元朗洪水橋一帶的700呎分層村屋（連天台）需460萬元，近西鐵甚至要達580萬，尺價介乎6,000至8,000多元。由於價錢太震撼，有地產代理甚至懷疑聽錯，料樓盤掀起搶購潮。不過因只有10伙，相信對樓市影響不大。◇
責任編輯：王若愚
