【大紀元2016年01月12日訊】（大紀元記者張清義德國報導）德國房地產市場價格已經連續六年呈上漲趨勢，專家預計，2016年房價上漲的勢頭依然會繼續，無論是購房還是租房，開銷都會繼續上升。
缺80萬套公寓 租金繼續攀昇
德國租戶聯合會負責人Lukas Sieben-kotten最近對德新社表示：「有充分的理由可以確定，2016年的租金將會上漲。」Siebenkotten表示：尤其是在大城市和城市附近地區，出租公寓的需求在不斷增長，而能出租的公寓增長速度卻跟不上需求增長。供不應求的後果就是租金上漲。
即使是去年6月啟動的限制租金上漲政策也無法改變租金上漲的趨勢。此政策限定在指定區域的新租金最高不得超過該地區相對租金的10％。此舉是想避免大城市跳躍性的房租上漲。不過德國租戶聯合會認為，至今該政策的效果不佳，而且房東顯然沒有自覺地執行這一租金剎車政策。
2016年起，德國有10個州大約300個城市都將實施該租金剎車政策。
德國住房和房地產公司也預計2016年的租金不會有大的鬆動。德國住房和房地產公司聯邦協會（GDW）總裁Axel Gedaschko對德新社表示：「新公寓建得太少，市場過於狹窄。」估計現在缺少大約80萬套公寓：「因此消費者可能必須做好花好錢住壞房的思想準備。」
另一方面，租戶聯合會分析，2015年冬季取暖費應該不會給人帶來意外。雖然2015年年初冷了一把，但能源價格有所下降，總的來說，取暖費的支出減少了。
歐洲央行零利率加劇房地產冒險風險
評級機構Standard & Poor’s預計，未來幾年內德國房地產價格將會繼續上升，但形成泡沫的可能性不大。雖然在過去的六年裡德國的住宅價格平均上漲了20％，德國七大城市住宅價格甚至平均上漲了46％，但之前住宅價格的水準一直很低。與國際上其它國家相比，德國城市本身的住宅價格仍然不算太貴。
房價持續上升的一個重要原因是歐洲央行的零利率政策：一方面目前置業貸款的利率非常低，而另一方面由於缺乏吸引投資的替代品，投資者被迫在房地產領域尋找投資機會。歐洲央行表示其基準利率會在很長一段時間裡維持在0.05％的紀錄低點。
德國央行最近證實，2015年房地產市場的通脹壓力又有加劇。副總裁Claudia Buch警告說，維持低利率的時間越長，投資者在房地產市場冒險的意願就越大。到現在為止，還看不到甚麼時候會逆轉從2010年就開始的房地產價格上漲的趨勢。
責任編輯：余平
