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加國房市風險級別升級 將發首個红色警告

房價高、房市過熱等因素令CMHC上調加拿大房市風險級別。(Shutterstock)

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【大紀元2016年10月18日訊】(大紀元記者周行多倫多綜合報導)加拿大溫哥華和多倫多的房價持續上漲,儘管卑詩省政府及聯邦政府都已公布冷卻房市的相關政策,但加拿大房貸及住房公司(CMHC)稱,他們將發出房市紅色警告。

CMHC首席執行官西希度(Evan Siddall)10月17日在《環球郵報》發表的署名文章中說,CMHC最近觀察到溫哥華和多倫多房市有向附近城市溢出的表現,「這些因素將反映在我們即將於10月26日發布的房屋市場評估中,並將導致我們對加拿大整體住房市場發出第一個『紅色』警告」 。

今年7月,CMHC已經將溫哥華房市的風險級別從中度調升至強烈;卡爾加里、薩斯卡通、裡賈納及多倫多房市都被視為出現了風險強烈的跡象。埃德蒙頓、溫尼伯、漢密爾頓、蒙特利爾及魁北克城則被視為有中度風險。維多利亞、渥太華、哈利法克斯、蒙克頓(Moncton)及聖約翰斯(St. John』s)被視為有低度風險。

希度稱,政府需要採取行動,因為加拿大的家庭負債水平已達可支配收入的168%的歷史最高點,加拿大央行將之稱為經濟的最大脆弱性,對那些工作時間不長的首次購房者來說,尤其令人擔憂。

溫哥華房市的成交量及價格近年持續快速上升,今年7月份房價上升達到超過去年同期32%的幅度。7月25日,卑詩省政府宣布對溫哥華地區的外國買家增收15%的房產轉讓稅,一週後的8月2日執行。

8月份,溫哥華房市二手住宅物業成交數量比去年同期下降26%,9月份成交數量下降32.6%,比今年8月份也下降了9.5%,8、9月份獨立屋的成交數量均比去年同期下降近半。不過,房價無明顯變化,9月份房價基準價比去年同期升了28.9%,其中獨立屋價升了33.7%,都比8月份升了0.1%。房市仍是賣方市場。

警告房市過熱

CMHC按4個因素評估房市:過熱、價格上升加速、價值高估及過度建設,並於7月份警告說,加拿大整體房市已顯示出價值被高估的強烈跡象。他們認為,加拿大的房價持續高於個人可支配收入、人口增長及其他基本因素所能支持的水平。如果安省及卑詩省的房價加速上升,房市的風險會增加到超過石油省分面對的(低油價)挑戰。

溫哥華房價仍居高不下,多倫多8月份的銷售量比去年同期升23.5%,基準價比去年同期升17.2%;9月份銷售同比升21.5%,基準價同比升18%。按蘇富比(Sotheby)國際地產加拿大公司宣布的數據,大多倫多100萬以上的單家庭住房7、8兩月的銷售上升了83%。

卑詩省不但向溫哥華的外國買家增加了15%的稅,也給了溫哥華市徵收住宅空置稅的權力,因為溫哥華發現有很多居所是沒人住的。

安省政府還在持觀望態度。聯邦財長10月3日在多倫多宣布應對房市的政策時,安省住房廳長巴拉德(Chris Ballard)的回應是,政府在考慮冷卻房市措施時,還缺乏數據支持。

Mainstreet Research最近做的一個民調顯示,52%的多倫多居民支持像溫哥華那樣,對房市增加特殊的稅;27%的居民反對增加新稅;21%沒意見。

城市論壇聚焦住房承受力

分別在多倫多、溫哥華及埃德蒙頓舉辦的住房圓桌會議期間,住房承受力成了焦點之一。多倫多市長莊德利10月17日與市民開圓桌會,選在一家75%僱員年齡在34歲以下的公司Wattpad舉辦。

莊德利說:「我們需要聯邦政府對住房採取行動的原因之一,是要讓年輕、有才華的人能負擔得起在多倫多生活和工作;我們的經濟可以增長,城市可以繼續有競爭力。」

Angus Reid在2015年做一個民調發現,18歲至34歲的受訪者中,有45%因為房價高而考慮離開多倫多。

「溫哥華的住房危機影響著所有年齡和社區的人,年輕人受到的打擊尤為嚴重。」溫哥華市長羅品信(Gregor Robertson)說,城市需要聯邦政府支持,解決住房承受力問題。

9月30日在多倫多召開的城市住房峰會,向聯邦政府提出的全國住房策略有7個建議,包括通過專用的基金確保未來的廉價住房,增加對新的社會福利房及廉價住房的建設和支持。◇

責任編輯:文芳

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