【大紀元2016年11月10日訊】（大紀元記者李默迪綜合報導）近日有消息曝出，大陸兩個城市——深圳和杭州，已經再次升級樓市調控政策。其中，深圳今年第二次上調房產評估價；杭州在限購限貸方面，進一步收緊。
深圳房地產評估發展中心11月8日宣布，上調二手房交易房產評估價，漲幅在15%至20%之間。
杭州的此次升級調控，主要是非本市户籍居民家庭的限購、上調公積金貸款首付比例、提高房貸首付比例。
深圳上調房產評估價
房產評估價是各項稅費的繳納依據，如果上調，契稅、營業稅、個稅等稅費也將隨之上漲，意味著購房成本增加。
此次是今年深圳第二次上調房產評估價格，上一次是在4 月 1 日，熱點地區上調 60% 至 80% 不等，最高的上調 118%。
當時上調房產評估價格之後，二手房交易稅費上升，提升了買房和投資成本，深圳二手房交易量出現迅速下滑。有分析認為，此次再上調房產評估價格，二手房交易量可能會繼續下滑。
10月初深圳也在20個限購限貸城市之列，規定外地人社保連續繳納時間由3年提至5年，本地成年單身人士（含離異）限購1套住房；首套住房首付比例30%，二套房首上調至70%。
數據顯示，深圳10月份的千萬豪宅成交467套，在新房中的占比回落至8.72%，比9月下跌3.4個百分點；豪宅均價環比下跌19%，降至每平方米81,011元人民幣。
深圳房價在今年9月份之前的一年中，上漲34%，房價收入比高達70倍，為全球第二高，僅次於美國加州聖荷西。深圳典型住戶平均每套房價在80萬美元左右。
杭州限購限貸
此前數據顯示，10月份杭州新房共成交2.05萬套，比9月減少25%；新房均價為每平方米16775元人民幣，比9月下降3.9%。
之前在9月19日已經有一輪限購，規定非本市戶籍居民家庭在市區限購範圍內對擁有1套及以上住房，不得再購房。
此次在限購方面，非本市戶籍居民家庭，不能提供自購房之日起前2年內在本市連續繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的，不能再購買新房和二手房；非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。
住房公積金貸款方面，職工家庭購買首套普通自住住房，或擁有1套住房並已結清房貸的，再次申請住房公積金貸款，首付比例從不低於20%調整為不低於30%；擁有1套住房但未結清房貸的，首付比例從不低於50%調整為不低於60%；擁有2套及以上住房或未結清住房公積金貸款的，不得申請住房公積金貸款。
在限貸方面，首次購房的最低首付款比例不低於30%；實際沒有住房但有購房貸款紀錄，或擁有1套住房但沒有房貸，或擁有1套住房且房貸已結清，最低首付款比例不低於40%；擁有1套住房且貸款未結清，最低首付款比例不低於60%。擁有2套及以上住房，暫停發放第3套及以上住房貸款。#
責任編輯：高靜
