【大紀元2016年11月18日訊】（大紀元記者高強編譯報導）今年勢頭強勁的房地產市場快要進入年底的最後一個月了，然而川普出人意料地贏得美國總統大選，會對達拉斯地區投資者和房屋買家造成什麼影響呢？看看專家怎麼說。
Realtor.com的首席經濟學家喬納森·斯莫克(Jonathan Smoke)說：「謝天謝地，我們十一月份的選舉是處於一年之中房屋買賣最淡的季節，所以我估計我們不會看到（大選）對正常季節模式造成什麼影響。不過可能有一個短期的風險就是，如果選舉結果對金融市場產生較大衝擊，且衝擊不止持續幾天的話，就會對房市正常季節模式產生一些影響。」
「可惜的是，我們在歷史上沒有一個擁有有用資料的時期可以和目前情況比較，從而難以下一個明確的結論。考慮到其實有大約一半的選民得到他們想要的結果，假如選舉結果確實會對房屋買賣有影響的話，那也應該只在藍色(民主黨)州，而不是在紅色的(共和黨)的中心地帶。」
德州農工大學房地產中心的首席經濟學家詹姆斯·蓋恩斯(James Gaines)表示，由於選舉帶來的不確定性，他預計在德州短期內選舉結果不會對房市帶來什麼變化。他倒是更擔心美聯儲可能會大幅調升貸款利率的行動，因為他認為十二月份調高利率的機會更大了。
他說：「大選結果帶來的是對未來的不確定性，因此人們要麼是靜觀其變，要麼是預期有更艱難時期，例如利率上升，這樣他們反而會趕緊入市購買。」
Trulia.com的首席經濟學家拉爾夫·麥勞倫(Ralph McLaughlin)則認為，房屋市場的川普效應在全美不同地區可能會不同。他在一份聲明中說：「川普的勝選對美國購房者信心的影響是正負參半，對於經濟的藍色州來說，購房者可能會對美國未來經濟有更大疑慮，從而削弱他們對大宗投資的興趣。」
「但另一方面，在那些經濟緩慢的紅色州，購房者可能會信心倍增，從而加大需求。」
此外，外國資本湧入美國和達拉斯地區，也刺激了更多的房產買賣。
達拉斯商業地產投資商兼開發商Champion Partners公司的主管傑夫·斯沃普(Jeff Swope)說：「我會預期有一個短暫的，非常短暫的停滯，然後業務就會回復正常。好消息是，我們將會有一位商人做總統，這意味著有機會減少一些目前強加在企業身上的不合理的規管條例。」
大部分投資商沒有看到房產市場的短期變化。
房地產公司Invesco Real Estate的葛列格·克勞斯(Greg Kraus)表示：「我個人認為，房地產交易活動的短期影響相對較小，然後要根據川普的制訂的政策來推測長期的影響，但相信在川普上任後的頭100天內就會見分曉，屆時可確定川普當總統對房地產業有什麼廣泛影響。」
他表示他將關注幾個方面：移民政策及其如何影響建築勞工、利率變化和關於物流和工業部門的貿易政策。
商業房地產公司JLL的達拉斯辦事處的傑克·克魯斯(Jack Crews)也透露，他和一些投資者談論過川普當選意味著什麼，他們都不能確定。
克魯斯說：「但同時他們認為房地產總體上是一種良好的資產類別，不像目前世界上的股票市場那麼不穩定。硬資產表現良好，如果你看看支援房地產的消費者或企業，會發現他們絕大多數都處於良好狀態，資產負債表上的廉價債務很低，業務表現穩健。」
他表示，達拉斯的房地產狀態很好，提供良好的收益率，且風險非常低。這可能也是川普總統上任第一年希望達到的狀態。
責任編輯：李元
