【大紀元2016年09月23日訊】（大紀元記者高強編譯報導）達拉斯地區前所未有的房價上升速度已經讓達拉斯被列入需要留意過熱的房屋市場名單之內。
在一份由Nationwide Insurance保險公司發布的最新報告中，該保險公司對全美範圍400個城市按照它們的房屋市場狀況進行排名，達拉斯和另外四個德州城市在排名中被排至最「底」之列。
Nationwide排名依據的因素包括：各城市當地經濟增長、工資、房屋抵押貸款利率、人口和房屋價格。達拉斯地區被排至最底的10個城市之一是因為其房價飛漲的速度已經超過了該地區收入的增長的速度。報告分析認為，達拉斯有「中度風險」在未來一年內房市會放緩。
報告指出，全美共有六個城市收入趕不上房價急劇上升的步伐，它們分別是德州的達拉斯、休斯頓和奧斯汀、科羅拉多州的丹佛、以及加州的舊金山和聖荷塞。
和達拉斯不同的是，另外幾個排名接近底部的德州城市，尤其是米德蘭(Midland)、奧德薩(Odessa)、和維多利亞(Victoria)，是因為油價走低造成經濟衰退，以至獲得較差的評價。
「達拉斯經濟表現很好，」Nationwide的高級副總裁大衛·博森(David Berson)說：「問題出在房價上漲速度上面。達拉斯的房屋市場非常熱，但從房價的角度來看是過熱了。」
而全美範圍其它大多數房屋市場則仍然在從衰退中復甦，不存在新一輪房價泡沫的風險。
在報告調查的400個城市中，只有大約150個城市刷新了房價紀錄。預計在未來幾年內，全美範圍的平均房價很可能會超越2006年上一輪房市高峰期的水平。
大衛·博森在報告中說：「房價達到甚至超過十年前衰退前的最高水平並不意味著未來短期內會出現泡沫。即使在一些房價創紀錄的市場，房屋相對來說仍然是可負擔的，我們並不擔心會出現全國範圍的泡沫。」
達拉斯地區的房價在過去幾年內上升了大約40%，這是因為上市的房屋短缺，加上該地區的經濟強勁。達拉斯地區目前的房價已經比2007年六月上一個房市週期的最高峰房價還要高出差不多60%。
今年以來，達拉斯地區無論是房價還是房屋銷售都達到創紀錄的新高。根據當地房地產經紀的數據，今年頭八個月的房屋銷售中間價和去年同期相比上升了10%。
博森表示，全國沒有任何地區能夠永遠維持10%的房價增長，問題只是這種增長能夠維持多久，和之後會發生什麼。他說：「我們希望房價不會崩潰，更有可能的是房價只是上升得沒有那麼快。」
Nationwide並非唯一一家對達拉斯地區房價上漲提出警告的機構，其它房屋經濟學家和華爾街的分析師都曾對達拉斯地區房價增長提出告誡。
責任編輯：李元
