購買珀斯公寓仍可盈利 位置和細節是關鍵(上)

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【大紀元2016年11月19日訊】(大紀元工商記者田珊澳洲珀斯報導)最新數據表明,投資珀斯公寓仍「有利可圖」。業界人士稱,挑選公寓房時,公寓位置及建築和配套細節成為關鍵。位於Burswood區的樓盤The Crest,火車站就在腳下,並且其開放商Norup + Wilson以注重細節和品質而著稱。

房地產數據機構Core Logic RP Data公布的最新6月份澳洲住宅物業投資者報告表明,在過去12個月,儘管珀斯的租金收益率下降9.4%,但是珀斯公寓房租金收益率為4.3%,仍高於全國4.2%的平均水平,悉尼和墨爾本的租金收益率均為4%。

珀斯房產公司Momentum Wealth總經理柯林斯(Damian Collins)說,因為珀斯獨立房租金收益率只有3.7%,如果租金收益比資本收益更重要,購買公寓房仍是明智做法。獨立物業評估師亨格尼(Gavin Hegney)則表示,如果租金能覆蓋利息,投資公寓房很「安全」。

珀斯公寓數量自2012年以來增加了20%,如何選到物有所值的公寓樓成為關鍵。房地產投資者、同時也是房地產中介的Lily Chong認為,臨近公共交通如火車站是樓盤保本的一個優勢。「我始終認為,能跑去火車站的樓盤,和其它相比更有升值潛力。」她說,「我有一套投資房就在火車站對面,有人擔心會不會吵,但事實上那套房子從沒斷租過。」

除了地點之外,開發商信譽和其對細節的關注,Lily認為也及其關鍵。在位於Burswood區的樓盤The Crest的宣傳畫冊中提到:「是甚麼讓其住戶能享受和其它公寓大樓住戶完全不同的居住體驗?是其異乎尋常的細節關注。」這一點,Lily表示贊同,她說The Crest的聯合開發商Norup + Wilson的工程師背景,決定了其對細節的不斷追求。Lily舉例說,「The Crest用中央空調,然而每戶的壓縮機不放在陽台上。如此一來,不僅更美觀,而且陽台的可使用面積增加了。」

因位於山頂及正對珀斯的Burswood火車站,The Crest建成後將成為Burwood區的地標建築。圖為The Crest設計效果圖。(Norup + Wilson提供)
因位於山頂及正對珀斯的Burswood火車站,The Crest建成後將成為Burwood區的地標建築。圖為The Crest設計效果圖。(Norup + Wilson提供)

Burswood區新地標建築

從記者實地考察的結果看,The  Crest工地位於Burswood區Burswood火車站以東的一塊高地上,皇冠賭場、即將建成的6星級酒店Crown Towers,以及在建的珀斯新體育場盡收眼底。Burwood火車站則就在腳下,從The Crest工地到Burswood火車站的步行距離,為步行1分鐘。

根據《西澳政府Burswood半島區規劃白皮書》,作為西澳政府正全力打造的「珀斯體育和娛樂中心」的一部分, The  Crest位於Burswood火車站東區,和火車站西區一起,由西澳計劃廳和Victoria Park鎮在2015 和2016年共同規劃,待完全開發後,預計將建成4500個住宅和16萬平方米的辦公樓和商業空間。

The Crest樓盤為22層、高度超過68米,儘管遠超過Victoria Park鎮15米的高度限制,因得到鎮政府的大利支持而獲批。聯合開發商Norup + Wilson董事John Norup說,The Crest將成為Burswood 區的地標式建築。他說:「因其位於山頂及正對火車站,他們(鎮政府和規劃廳)已經確認了The Crest的標誌性身份,這棟大樓的設計和美學風格,正是他們對這個區域所期待的。」(未完待續)

 

責任編輯:周鑫

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