【大紀元2016年12月07日訊】（大紀元記者張威廉墨爾本編譯報導）墨爾本房地產市場火爆的行情延續至夏季，上週六（12月3日）拍賣成交率高達79.9%，高於前一週的成交率（77.5%），明顯高於一年前同期65%的成交率。
據都門（Domain）新聞和《悉尼晨鋒報》報導，上週六掛牌拍賣數（number of listings）比前一週明顯減少，這可能是導致成交率上升的原因，因為購買者可選擇的住宅數量減少。上週六掛牌拍賣數接近1200棟，低於前一週的1368棟，也明顯低於去年同期的掛牌拍賣數（1447棟）。本週六的掛牌拍賣數將顯著增加，將超過1300棟。
在12月3日拍賣市場上，各區表現仍相對均勻。東北區取得87%的成交率；近期表現突出的東部遠郊地區取得83.2%的成交率；北部地區的成交率為83.1%；西區的成交率達到82.1%；內城（inner city）區取得80.9%的成交率；內城區以南（inner south）地區不僅取得了79.6%的成交率，而且取得最高銷售數（129棟）；內城區以東（inner east）地區的成交率為74.8%；東南區僅取得72%的成交率。
上週六比較受人矚目的拍賣結果如下：
- 東墨爾本（East Melbourne）區一棟2居室住宅（110 Vale St）: 452.5萬澳元
- 丘爾（Kew）區一棟5居室住宅（9 Ross St）: 435萬澳元
- 艾芬豪（Ivanhoe）東區一棟5居室住宅（271 The Boulevard）: 385萬澳元
- 布萊頓（Brighton）區一棟4居室住宅（20 Victoria St）: 377.5萬澳元
- 布萊頓區一棟4居室住宅（18 Victoria St）: 370萬澳元
拍賣會上售價最高是霍桑（Hawthorn）區一棟3居室住宅（49 Berkeley St），其成交價高達510萬澳元﹔售價最低的是布瑞布魯克（Braybrook）區一套1居室住宅（8/12-18 Margaret Cr），其成交價為26.8萬澳元。
在12月3日，墨爾本市場拍賣成交總額為5.683億澳元，已拍賣成交住宅的價格中位數為85.1萬澳元，略微低於前一週的中位數價格（85.6萬澳元），比一年前同期的中位數價格（77萬澳元）高10.5%。
墨爾本房地產市場繼續維持春季以來的強勁行情。11月份的平均成交率為75.9%，略微高於10月份75.6%的平均成交率，但明顯高於去年11月份69%的平均成交率。
今年11月的成交率是有記錄以來該月份成交率的第三名，也是2009年以來最高的11月份成交率。
上週六掛牌拍賣數的平均值從10月份的705棟上漲到11月份的1045棟。今年前11個月的掛牌出售總數比去年同期減少了12.1%。墨爾本市場11月份被拍賣住宅的平均中位價為85萬澳元，略低於10月份的85.05萬澳元，但明顯高於去年同期80萬澳元的平均中位價。
西太（Westpac）銀行和澳洲國民銀行（NAB）12月5日宣布將調高一些抵押貸款的利率。西太銀行將把「僅還利息貸款」（interest-only Loans）的利率調高0.08%，加息將影響目前的貸款者和新申請貸款者，而且無論是自住型住宅還是投資型住宅，其抵押貸款都將受到影響。
國民銀行將對投資型住宅抵押貸款的標准浮動利率調高0.15%。
過去1個月以來，經濟學家們越來越傾向一種觀點，即本輪降息過程中最後一次減息已經結束。目前的議題是何時加息，盡管在加息還是減息的議題上還有很多爭論。
責任編輯：李欣然