報告顯示達拉斯地區房價復甦全美居前

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【大紀元2016年12月02日訊】(大紀元記者高強編譯報導)達拉斯地區九月份的房價上升幅度是全美最大之一。根據最新的標準普爾/凱斯席勒房價指數,達拉斯地區九月份和房價和去年同期相比上升了8%。

達拉斯九月份的房價升幅僅次於西雅圖、波特蘭和丹佛,它們的升幅均遠高於全美的平均升幅5.5%。

在凱斯席勒房價指數跟踪的20個美國房屋市場中,有七個市場的房價達到歷史新高,其中包括達拉斯。

標準普爾的大衛·布利策(David Blitzer)在報告中說:「其它各項房屋指標也給出正面的信號,如二手房銷售和新房銷售均在上升,新房開工數達到每年130萬棟,為經濟衰退結束後的頂峰。我們正經歷自2012年七月跌至低谷之後房地產復甦的最佳時期。」

根據凱斯席勒指數,達拉斯地區的房價和經濟衰退前的2007年年中時的高峰水平相比,已經高出了超過30%。光是今年頭十個月,由房地產經紀售出的房屋銷售中間價就上升了10%。

標準普爾/凱斯席勒房價指數的計算方法是以每月的房價和2000年一月份的房價相比,該指數跟踪各大都市特定的二手單戶房屋連續三個月的移動平均價格,目前九月份的數據是最新可用數據。該指數調查不包括公寓、聯排別墅或新建房屋。

另一份由Zillow.com編寫的範圍更廣泛的報告則顯示達拉斯地區的房價增幅更大,Zillow剛剛發布的報告指達拉斯地區十月份的房價同比升幅達到12.3%。該報告跟踪全美範圍內35個最大都市地區的房價變化。在該報告中,波特蘭、達拉斯和西雅圖已經連續三個月全美房價同比升幅最大的都市。

儘管房價升幅巨大,但買家的需求依然強勁,Zillow的首席經濟學家Svenja Gudell表示,買家仍然在帶動市場,特別是年輕買家,會在未來幾年內成為房屋市場的中堅。

而根據由Trulia.com所做的一項最新研究顯示,達拉斯地區的房價的復甦程度超過全美任何其它地區,就高級房屋而言,達拉斯地區的房價已經比衰退前的水平升高了多達128%。

Trulia的經濟學家說:「全美國的房屋市場的復甦既有限且不平均,唯獨有七個都市,即達拉斯、沃斯堡、休斯頓、丹佛、納斯維爾、匹茲堡、塔爾薩(Tulsa)和舊金山,無論是入門級房、升級房、還是高級房,房價均超越了衰退之前的高峰水平。」

房價大幅升高對前負資產房主來說是好消息,終於可以擺脫負資產了。但對購房者來說就並不那麼太好了,因為大部分復甦房市的房價上升步伐超過了收入增長步伐。

都市地區 2016年9月房價指數 同比變化(%) 8月至9月間變化(%) 7月至8月間變化(%)
亞特蘭大 132.98 5.3% 0.2% 0.3%
波士頓 192.30 4.3% 0.2% 0.3%
夏洛特 142.49 6.2% 0.3% 0.4%
芝加哥 137.90 4.3% 0.0% 0.3%
克里夫蘭 112.55 3.0% -0.4% 0.2%
達拉斯 167.72 8.0% 0.3% 0.5%
丹佛 188..65 8.7% 0.3% 0.3%
底特律 109.54 5.8% -0.1% 0.4%
拉斯維加斯 153.01 5.6% 0.5% 0.0%
洛杉磯 252.65 5.9% 0.3% 0.3%
邁阿密 217.32 6.7% 0.5% 0.4%
明尼亞波利斯 155.39 5.3% 0.3% 0.4%
紐約 184.75 1.8% 0.1% 0.5%
鳳凰城 163.27 5.3% 0.3% 0.6%
波特蘭 208.48 10.9% 0.1% 0.5%
聖地亞哥 227.98 5.3% 0.1% 0.1%
舊金山 228.57 5.7% -0.4% 0.5%
西雅圖 204.56 11.0% 0.0% 0.4%
坦帕 185.93 7.5% 0.5% 0.5%
華盛頓 217.59 2.7% 0.2% 0.2%
綜合10城市 205.77 4.3% 0.1% 0.4%
綜合20城市 191.78 5.1% 0.1% 0.4%
全美範圍 184.80 5.5% 0.4% 0.4%

責任編輯:李元

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