【大紀元2016年02月24日訊】(大紀元記者李默迪綜合報導)近日有120位華爾街分析師接受調查,回答目前最擔心的事件,其中中國經濟硬著陸的問題是最多分析師的回答。另有業內人士分析,中國經濟硬著陸或從偏遠的縣城開始。
最近有觀點認為,中國如果發生經濟硬著陸,可能首先發生在偏遠縣城,其主要原因是當前中國房產市場兩極分化,以及地區發展不平衡。
房地產在中國經濟中佔據重要地位,房地產業的興衰牽動著許多行業,包括建材,建築機械,交通運輸,房屋建設,等等。曾有經濟學家表示,中國經濟10幾年來過度依賴房地產,一旦房地產出問題,中國經濟就有崩潰的風險。
《中國住房發展報告2015-2016》中提到,中國房產市場的一大問題是發展不平衡,一線城市房價過高,三四線以及部份二線城市出現過剩、庫存量大。但是中國指數研究院經過分析後也承認中國房產市場不平衡,但是三四線城市庫存量雖然較高,降價幅度卻不大。
近期短短20多天內,連續有多項房產新政出台,包括降低房貸首付、減免個人購房契稅和賣房營業稅,以及提高住房公積金等,這些主要是針對非一線城市,業界分析這些措施的目的是鼓勵購房。
但是分析人士也表示,對於三四線城市,也包括偏遠縣城,居民的購買力有限,從這個角度來看這些優惠政策是否能增加購房量,並不樂觀。
據悉,源於1990年代的地方政府土地財政,因多年來大量經營、開發土地導致目前土地緊張,小城市和縣城更為嚴重,這些地區的地方政府的土地收入被迫大幅減少。
另外,中國各地區發展不平衡現象比較嚴重,一線和部份熱點二線城市的資源分配、教育和服務等方面明顯好於其它中小城市,偏遠縣城更是無法企及。
而且,隨著縣城房產市場的不景氣,帶動其它行業隨之蕭條。這些又導致一線和部份熱點二線城市的人口流入人數大幅增加,偏遠縣城的人才流失嚴重,進而直接影響當地發展。
自今年大陸股市下跌、人民幣波動,以及去年GDP數據公佈以後,有關中國經濟是否會硬著陸的討論不斷,期間有多家外國投資銀行發出唱空中國經濟的聲音。也有國際機構認為,只能說短期內不會經濟硬著陸,但是存在諸多問題,有硬著陸風險,其中問題包括房產市場不穩定、產能過剩、股市匯市風險等。
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