【大紀元2016年02月28日訊】（大紀元記者李新丹麥報導）丹麥《政治報》近日報導，目前在丹麥正在被出售的房產約有66,000套，相對往年減少了很多，其實這是丹麥6年來最少的供房數量。相對於房屋供給高峰的2011年，這一數字減少了22,000套。經濟學家們估計這是一個新的現象。
當供房出現減少時，賣房者通常能獲得比較好的價格，因此全國的房屋價格也呈現上漲趨勢。丹麥房貸（Realkredit Danmark）的首席經濟師海泥（Christian Hilligsøe Heinig）認為：「近年來銷售很活躍，因此供求達到了一個比較好的平衡。」
更多房產將待售
在2015年初，特別是在哥本哈根和奧胡斯，房屋價格大幅上漲，特別是私有公寓，從豪邁房產中介的價格指數來看，房屋價格在6月有所回落。
來自BRF房貸（BRF kredit）的首席經濟師豪福（Mikkel Høegh）認為，2015年下半年的一個趨勢顯示了大城市以外的銷售市場也正在朝這個方向發展，這一趨勢將在2016年繼續。
貸款利率是關鍵
海泥和豪福都認為，2016年的住房供應數量將繼續上漲。但目前相對低的住房出售數量會帶來價格進一步上漲，但這只是決定房產市場價格上升還是下降的很多因素之一。
房產市場的變化發展，利率起到了非常關鍵的作用。如果利率開始上漲，特別會影響最昂貴房產地區的市場，也就是說哥本哈根和奧胡斯的城市中心地區。在這些地方利率上漲能產生最快最大的效應，所以利率變化對這些地區影響很明顯。
除此之外，這些地區也比其他地區更受到財政監督部門的新指導條款的限制。從去年11月開始，房產購買者必須支付5%的房產價格。而在以前，購買者通常都通過銀行貸款來支付這部份資金。這一規定影響到首次購房者和購買昂貴房產者。
同時財政監督部門決定，在哥本哈根和奧胡斯的房產購買者應該採用固定利率4%來支付還款，才可以確認有權獲得浮動利率的借款。這是為了讓房產市場在這些地區更加穩固。因為這些地區發生價格大幅上漲現象，經濟學者和國家銀行已經多次對這些地區的新房產泡沫發出了警告。
新指導條款抑制上漲
豪邁（Home）房產中介的公關部經理艾樂高（Mads Ellegaard）認為，房產市場在財政監督部門的嚴苛要求出臺之前就已經在自我約束。他認為相對地區性的緊縮政策沒有必要。他說：「變化將讓購買者更難進入市場，特別是首次購房者。5%的規定意味著，如果他們要在哥本哈根購買一套公寓，他們必須拿出一大筆錢來。而這對於很多人，比如說剛畢業的大學生而言是很困難的。」
根據豪邁房產中介的價格指數，1月份私有公寓價格在哥本哈根地區有所回落，但在日德蘭中部地區，特別是奧胡斯地區卻有所增長。即便如此，哥本哈根私有公寓的平均價格仍然比去年同期高出16.3%，從全國範圍來看，私有公寓的平均價格在去年增加了11%。
責任編輯：張翼
