【大紀元2016年05月15日訊】（大紀元記者鄭庸澳洲悉尼編譯報導）吃力想進入房地產市場階梯的首次購房者，越來越多的轉向聯合買房的做法，要麼與父母，要麼與朋友合作，以提升他們的購房能力。
據澳洲新聞網報導，買房最大的障礙往往是湊不夠首付款。針對這一問題，一個新式的投資方案被推出，其中採取「獨一無二的計算模型」讓買房者以不超過房價的60%的價錢把房子買下。
由商人艾博斯（Paul Ebbels）創建的 「澳洲聯合房產」（Joint Property Australia），從根本上來說是一個促進公司，他們所做的完全是幫助人們以聯合的形式買房，其中一方是房主，買下60%，另一方是投資者，買下40%。
大多數的聯合買房方式是買家共同擁有房產，往往需要買房者的父母把自己的房子拿出一部份來作為抵押保障。與這種形式不同，「澳洲聯合房產」所推出的聯合買房方式是，聯合的雙方各自由銀行對其所購買的部份進行評估，各自分別貸款。
三年後，房主一方從新調整貸款，把貸款100%轉到自己名下，把投資一方的部份償清，並且按預先說好的那樣付給投資方3%的資本增益，從理論上說，相當於對最初的現金投入來說，每年有12.5%的回報。
關鍵點是，牽扯到兩筆貸款，同一處房產做為抵押。
買60%的那一方支付房產交易的85%的費用，包括印花稅等。在三年時間內，投資方的40%的那部份貸款的利息由房主方付給銀行，可以叫做「租金」。這樣做不需要動用父母一分錢。
「澳洲聯合房產」收取三次的「促進費」，每次1850澳元，第一次是在開始的時候，第二次是在房產成交的時候，第三次是在房主全部轉到自己名下的時候。
聽起來有點複雜，的確如此。
這種買房模式還沒有經過驗證。到目前為止，艾博斯的公司只有一個客戶，而且該客戶還沒有走到買下房子的那一步。
維省的23歲的教師道塞特（Jake Dowsett）與女友正在考慮買房，價位45萬澳元，在Ocean Grove區買。他們的貸款已經得到預批。他們希望在未來幾個月裡能買到房子。
他們承認，買45萬澳元房子所需的首付款遠不能湊夠，他們將全額償還貸款，但銀行查看他們的收入情況後或許會認為他們沒有那麼大的能力。
他們說不擔心市場下跌，因為那裏是個很好的區。
艾博斯稱，如果市場出現任何的波動，或者房主不能在三年後把另外的40%的貸款轉到自己名下，那麼投資的那一方的回報將被降為2%。
他表示，這種模式不是對誰都行得通的，買房的人得事先告訴他們要在那裏買房，如果是在增值率很低的地區，那肯定是不行的。
對於這種方式，貸款業人士也不完全信服。Mortgage Choice公司的女發言人丹布拉（Jessica Darnbrough）說，聯合買房的做法並不少見，但這樣的模式是很多買房的人所搞不清楚的。她認為這種依賴於增值收益的模式，有很大的潛在風險。
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