供應不足 美國房價大幅攀升5.2%

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【大紀元2016年06月01日訊】(大紀元記者良克霖編譯報導)由於房屋需求旺盛和供應短缺,今年早春美國各地的房價都大幅攀升。這標誌著美國房市正變得強健,一掃過去五年來受次貸危機影響而持續低迷的境況。

在今年三月份結束的過去12個月中,衡量全美國的標普/凱斯-席勒(SP/Case-Shiller)房價指數上升了5.2%,略低於二月份的5.3%;十大都市區的房價指數比一年前上升了4.7%;二十大城市的指數比一年前上升了5.4%,與經濟學家的預測相符。

經過多年的波動後,美國房價從2015年初開始以每年大約5%的幅度上漲。這預示著五、六月份對賣家將是一個不錯的高峰季。但對買家就比較困難了,特別是初次買房者,由於低價房供應短缺,他們很可能被擠出房市。

標普道瓊斯指數總經理布利策(David Blitzer)說:「美國的就業市場在改善,失業率在下降,房貸利率又極低,這些都促成了房價上升。」

近幾年房市的回暖一直是支撐美國經濟復甦的一個關鍵因素。今年前幾個月新建私人住宅的增長速度達歷史最高峰,是自2012年底以來對經濟增長貢獻最大的一次。這部分抵消了因為能源行業的低迷和國外經濟緩慢增長造成的商業投入不足。

房產業也促進了就業市場的穩定增長,雖然總體就業水平與房市泡沫時的頂峰還差得很遠。自從2011年走出谷底後,住宅建築商的雇員和合同工已經增加了31%,或近60.8萬個工作。

不過仍然比2006年的高峰時大約少83.2萬人。新建私人住宅比10年前大約低1/3。由此可見,房市泡沫破裂後對建築商、房主和金融界造成的巨大影響。

購房者也受益於接近歷史低點的房貸利率。根據房地美的數據,在5月26日結束的那一週,30年固定房貸利率是3.64%。

美國房市最火的地區主要在西海岸,房價持續保持兩位數的增長。波特蘭的房價比一年前漲了12.3%,西雅圖漲了10.8%,丹佛增加了10%。

全美地產經紀商協會(NAR)上週說,四月份簽出售合同的房屋達到了十多年來的最高峰。

美國商務部上週二說,新房銷售比一個月以前大漲16.5%,是8年多以來最強勁的。

不過,美國房市在恢復過程中一直受到房屋供應和新房開工不足的拖累,導致了房價高升和房屋銷售量的低迷。標普道瓊斯指數總經理布利策說,目前市場上的房屋供應量不到全美家庭數的2%,是1980年代中期以來最低的。

責任編輯:黃小渝

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