【大紀元2016年07月01日訊】（大紀元記者李默迪綜合報導）朱鎔基之子、中金公司前CEO朱雲來近日對大陸房地產市場提出質疑，「房子數量越來越多，房價越來越高」這是很奇怪的現象。
朱雲來6月28日在2016夏季達沃斯財新晚餐會上說，大陸房地產存在過剩，但是普通民眾仍然難買房，其背後的原因是信貸持續擴張。
他引用數據表示，大陸百城房價大約為平均每平方米1萬元（人民幣，下同），如果大陸城鎮居民人均年收入近3萬元，一年能勉強存1萬元的人，買一套30平方米的房子要承擔30多倍的債務。
信貸擴張導致債務增加，而大陸住房的價格指數迅速增長，至少一年7%，如果不停地印鈔票，這個情況會愈演愈烈。
台灣國家發展委員會經濟發展處科長許易民2012年在《經濟研究》發表文章表示，世界銀行、 IMF、穆迪、惠譽等國際機構紛紛警告大陸房地產市場的風險，房價泡沫破滅風險激增。
許易民的《中國大陸房價泡沫可能破滅問題之探討》文章中提到，貨幣供給量持續擴增是大陸房價上漲主要原因之一。
比如，在房價漲幅最大的2009年，新增人民幣貸款9.59萬億元，超過2007年和 2008年的總和，其中有2萬億元直接投入到房地產市場，推升房價大幅上漲。
2011年大陸一線和部分二線城市的房價收入比分別為：北京18.6，上海10.9，深圳14.0，廣州8.7，杭州16.4，南京10.9。按照國際慣例，房價收入比（住房價格與城市居民家庭年收入之比）的合理區間是3倍－6倍。
另據大陸金融界人士陳龍在分析數據後發現，大陸早在1980年代末期就開始增加貨幣供應，在1990年到2013年之間，大陸房價的漲幅與M2（廣義貨幣供應量）增長率的相關性高達71%，而這20多年時間裡，大陸M2增加了100多倍。
中國人民大學財政金融學院副院長趙錫軍今年6月中旬表示，房地產貸款在大陸整個金融機構貸款中占了很重要的地位，這也意味著房地產市場在不斷擴張。在這種情況下，需要警惕房地產投機導致的風險。
學者：大陸房價泡沫的其它原因
許易民在他的文章中還表示，導致大陸房價泡沫的原因，除了貨幣供應量之外，還包括國企爭相購地以及土地財政，這些都推高了房價。
早在十多年前，大陸就早已「地王」頻出，而且主角是央企國企及其下屬子公司，資金來源是商業銀行大幅增加貸款和政府投資。
經濟學家高西慶今年4月份曾經表示，大陸的國有企業是當局經濟改革中的一大難題。據悉，今年上半年大陸共計205宗「地王」，其中央企和國企占了一半以上。
另外，從1990年代開始，大陸土地財政就成為地方政府的主收入來源，但是大規模高價賣地加速了房價上漲。
大陸《經濟參考報》2008年曾經報導，1990到2004年大陸城鎮建設用地徵用面積由1.3萬平方公里猛增到3.4萬平方公里。
易居房地產研究院數據顯示，從2001年到2012年，土地出讓收入在地方財政收入中所占比重從19.7%上升至42.1%。＃
責任編輯：劉毅
