【大紀元2016年06月20日訊】（大紀元記者李默迪綜合報導）6月20日大陸官媒的一篇評論文章承認，「地王」頻出增加樓市風險，加劇市場供求失衡，「導致金融風險高度聚集」。
新華社旗下《經濟參考報》6月20日在頭版發表評論文章承認，目前熱點城市「地王」頻出，增加了房地產市場未來的不確定性，使風險上升。
文章說，截至2016年5月末，大陸各種形式的「地王」項目已經超過150宗，其特點是「高總價、高單價、高溢價」。這其中有資金面寬鬆致使房企融資成本降低的因素。
但是從中長期來看，「地王潮」會加劇住宅市場的供求失衡，導致金融風險高度聚集。
文章承認，今年年初以來，熱點城市的房地產市場「非理性急劇升溫，嚴重扭曲了市場正常供求關係」。
比如今年1月到4月，大陸商品房出現「量價齊漲」的現象。全國商品房銷售面積同比增長36.5%，比去年同期回升41.3個百分點；商品房銷售額同比增長55.9%，較上年同期回升59個百分點。深圳、上海、南京、廈門、北京、合肥等熱點城市新建商品住宅價格分別同比上漲63.4%、34.2%、22.6%、21.7%、20.2%、17.6%。
而目前的「地王」頻出，則會給這些熱點城市帶來風險。如果是以獲利為目的的投機性炒作，是無法支撐「地王」項目的；如果是由於資金面寬鬆，將來「地王」項目建成銷售之時，將由於購房者資金有限，加劇市場供求失衡。
再有，目前大陸房地產市場還存在三、四線城市樓市過剩的情況，熱點城市「地王」頻出可能由於增加房價上漲預期，會加劇房產去庫存的難度。
也有分析認為，「地王」現象恐怕不能支撐未來的樓市升溫，如果是這樣，將來這些「地王」可能面臨金融風險。
財經人士黃生引用5月初「權威人士」在官媒的話——「債務不能漲到天上去，槓桿不能無限放大，房地產應當回歸居住屬性」，加上M2（廣義貨幣供應）增速放緩，他認為如果收緊貨幣政策，「地王」將無法維持。「權威人士」同時表示，未來要放棄通過寬鬆貨幣刺激經濟的幻想。
高盛分析師認為，大陸房產成交量從整體上看已經達到高點，預計未來的成交量會走弱，今年下半年新房成交熱度將逐漸回落。
經濟學家馬光遠認為，製造「地王」其實就像賭博一樣，相當於通過借債和加槓桿的方式通過「地王」推升周邊的房價，但是這種方法的風險很大，一旦將來房價下跌，將面臨金融風險。馬光遠預計今後大陸房地產不太可能持續暴漲，可能會在下半年降溫。＃
責任編輯：孫芸
