慘淡收場 大陸以房養老試點兩年僅60戶

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【大紀元2016年07月11日訊】(大紀元記者周慧心綜合報導)中共保監會「以房養老」試點兩年已經到期,截至6月30日,北京、上海、廣州、武漢等四大試點城市只有60戶投保,這在60歲人口已達到2.16億(截至2015年)的人口大國,可謂滄海一粟。該政策被指「算計百姓」,並遭到多方質疑與牴觸。

2014年6月23日,中共保監會下發《關於開展老年人住房反向抵押養老保險試點的指導意見》,決定自當年7月1日起,在北京、上海、廣州和武漢四地率先開展老年人住房反向抵押養老保險(即以房養老)試點,試點期為兩年。

所謂老年人住房反向抵押養老保險,就是「以房養老」,老人把已經付清貸款的房子,抵押給保險公司等金融機構,金融機構通過數據統計和精算,綜合考慮房主的年齡、預期壽命、房產若干年後的價值等因素,定期發給房主一定數額的養老金。房主去世後,房產出售用於歸還貸款,其升值部分歸金融機構所有。

以房養老面臨三大問題

專家表示,目前中國大陸推進「以房養老」,存在三大問題。首先是「以房養老」需要面對社會觀念和傳統倫理的挑戰。中國是反哺式的養老方式,養兒防老,老人的房子由兒女繼承也是天經地義的,要打破這個倫理觀念很難。

其次,中國住房「產權70年」的問題。在日本、美國、英國等國家,土地使用權不是個問題,房產與土地一體,一般都是永久產權或999年產權。老年人去世之後,土地和房產產權依然存在,建築折舊計算是最簡單的數學題。

但在中國,房屋所有者最多僅有70年的土地使用權,商用房產甚至只有四五十年。而在深圳、青島等上世紀八十年代開始試點土地有償出讓的城市,早期土地只有20年使用權,目前已經到期。房產到底如何估價成了問題。

再有,中國房屋價格走勢的極度不確定性。中國樓市政治意味太濃,這是世界上任何一個精算師群體都不可能計算出來的難題。現在,中國房地產業已經綁架了中國經濟,三四線城市的房產泡沫已經顯現,中國宏觀經濟現有模式難以為繼。幾十年後,中國的政治和經濟情況怎麼樣,以及房價會怎麼樣,誰也不敢現在就下定論。

英國諾丁漢大學當代中國學學院院長姚樹潔認為,把房產投資作為老有所養的一條途徑,首先需要市場成熟、穩定,產權及相關法規清晰。

他說,要在中國推行住房反向抵押服務,最大的風險是房地產市場本身具有極大的不確定性,泡沫太大,且政策走向不明。

此外,中國住房到業主仙去時,不但剩下的產權年限可能很短,房子的質量估計也成問題。要確定這樣的抵押物值多少現金,恐怕難度很高。

2014年中共官方在推行「以房養老」的政策時,即遭到多方質疑。試點2年中僅有「幸福人壽」一家保險公司推出了相關產品。面對多種問題,中共仍避重就輕,利用媒體宣傳推行此政策,被指「算計百姓」。

中共錢慌 算計百姓

中共官方推行「以房養老」的政策,被指其目的是掩蓋養老金的短缺。中國社科院2012年發布「2011年14個省份養老金收不抵支,如果沒有財政補貼,會影響養老金髮放」的報告披露中共政府承諾的養老金面臨巨額虧空。按清華大學估算,目前中國養老金僅賬面上就虧空2.5萬億元人民幣。

有分析人士認為,面對養老金缺口的不斷增大,中共當局不斷變招推新規,從虛張聲勢地稱對養老金雙軌制並軌,到延遲退休及延遲領取養老金,都是治標不治本的花招,到現在欲推出的「以房養老」亦是如此。

美國南卡羅萊納大學艾肯(University of South Carolina Aiken)商學院教授、中國問題專家謝田博士表示:「以房養老在中共實施下會變味,本身中共自己的規定政策就自相矛盾。並且如果通貨膨脹很厲害,這行不通。關鍵是中共錢荒,挪用了養老金導致入不敷出,現在要逃避、卸包袱了。」

中共為了其政治目的,不停變化著它的政策。1985年,中共鼓吹計劃生育立法的時候,口號是「計劃生育好,政府來養老」。1995年,口號是「計劃生育好,政府幫養老」。2005年口號就變成了「養老不能靠政府」。2012年中共說,「推遲退休好,自己來養老」。2013年,中共又立「孝順法」,想讓子女養老。2014年6月,中共又出損招,要百姓抵押了房子養老。

目前中國人每月繳納的養老金費率高達28%,美國為10.6%,日本為16.7%,德國為19.6%,而中國台灣卻僅為8.5%。

時事評論員趙培表示,中國老百姓每月繳交高額養老金費用,而中共官員不僅不用繳納養老金,還拿著政府發放的「退休金」。同時中共的高官們享受著普通百姓望塵莫及的特供服務,這些服務包括度假別墅、特級病房、汽車等等高消費。這樣的浪費加重了百姓的養老金危機。

他說:「中國的高房價大部分財富被中共剝削去了,現在中共卻要最後把國人唯一的財產給搶奪了。這太滑稽可笑了,中共用房子當作了圈養中國人的羊圈,國人的一生就在這個羊圈裡被中共剪毛、吃肉。這是個什麼制度呢?奴隸制度!」

責任編輯:李明宇

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